开发商延期交房,业主联合起诉更妥当
发布日期:2010-10-14 作者:110网律师
开发商与买受人约定交房期限,应当按期交房。开发商把延期交房的经营风险和责任转嫁给买受人,侵犯了消费者合法权利。但业主采取法律程序维权一般会长达数月,有的业主承受不起,并且此时房价相比购买时已经涨了不少钱,如果退房必然会带来损失。在这种情况下,有法官建议,业主最好能联合起来维权。对于延期交房现象,政府主管部门应该进行规范,制定相对统一的违约标准,让业主购买时的补偿有规可依。
[法官说法]
合同约定是维权关键
1、逾期交房的违约金应按照业主与开发商签订的《商品房买卖合同》执行。
2、对于逾期交房期间业主外租房屋的租金赔付问题,最高法院司法解释明确规定,在延期交房期间,房租应由开发商承担。
3、如果开发商在宽限期限过后,仍不能交房的,购房者有权解除合同,同时要求开发商返还购房款及利息,并支付违约金。记者龚芳柳
[专家观点]
延期交房痼疾在期房销售
据笔者粗略估计,近两年北京楼盘延期交房率在最高峰曾达到60%。据他介绍,延期交房的原因有很多。一是不可抗力的因素;二是开发商实力不足;三是开发商有意控盘提价;四是建筑方和开发商有资金纠纷,施工中止导致;四是有部分新城区楼盘因市政配套无法到位,楼盘小区配套无法如期完成;五是业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房,等等。
楼市逐渐回暖,成交量显著回升的同时,逾期交房现象也在随之增多。“小事情,却是大麻烦。尤其是一些品牌开发商,可能会因此有诚信危机。”笔者认为。事实上,近段时间来,关于延期交房的投诉不断,甚至有多家楼盘集体延期交房被集中投诉的情况。笔者认为:“只要不是开发商玩失踪,是真的不可抗力,还是可以协商解决,也可以获得相应补偿。”。
“商品房预售制度早就应该废止了。”地产研究人士陈真诚直言。在商品房预售制度的“保护”下,开发商在楼盘还未完工前销售,提前收取购房者的购房款和按揭贷款等资金。这降低了开发商的资金要求等门槛,但也带来了延期交房、卷款“跑路”等痼疾的此消彼长。
“很多不可抗力都是托词”
“一般处理延期交房等合同上的纠纷,我们主张先协商,万一协商不成,应当起诉解决。”政法大学民商法某教授表示。“在购房者签订购房合同或购房协议时,一定要明确违约责任。因为一旦双方签字,合同就生效了。”在签订合同之前,该教授如此建议购房者。而在很多纠纷中,不可抗拒因素延期交房成为很多开发商的托词,该教授说,“对于不可抗拒因素,法律上有明确规定,如果一个城市一些大的规划变动导致开发商工期拖延,开发商可以不承担责任,这就是少数人的利益服从公共利益,而如果是开发商公司变更、自身规划变动导致交房延期,开发商肯定要承担违约责任。”即便是延期交房,业主也有权利第一时间知晓,一位从事房地产方面研究多年的法律界人士表示,“即便是开发商延期交房,也要在一个星期内书面通知业主。”该人士认为,目前北京楼市延期交房率比以前好些了,但还是一个较为普遍的现象,业主解决这类纠纷的途径还是比较单一,除了寻求协商是最好方法外,就只能通过法律手段了。
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