商品房买卖中不可抗力的认定 房产、物业纠纷司法案例裁判要点15（苏州律师李旭房产案件研读笔记）
发布日期：2012-01-04 作者：江苏容睿律师事务所律师
—黄某诉北京某房地产开发有限公司房屋买卖纠纷案
关键词：
不可抗力 迟延交付
【裁判要点】
《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同的，可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。我国《合同法》对于不可抗力的认定采取折中说的观点，认为从性质上说不可抗力具有客观性，不受当事人主观意志的左右，但在具体认定不可抗力事件时，要看当事人主观上是否尽到了应有的注意义务，据此判断当事人主观上是否存在过错，两个标准缺一，则不构成作为免责事由的不可抗力。审理商品房买卖合同案件时，对于不可抗力的认定应慎重，严格遵循不能预见、不能避免、不能克服的“三不能”标准。政府的行政行为若满足“三不能”标准，则属于不可抗力的范畴。对于具体行政行为是否构成不可抗力，需要个案认定。
苏州律师李旭摘自《民商事疑难案件裁判标准与法律适用—房地产卷》，主编刘言浩，中国法制出版社，2011年7月第1版
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