婚后购买了两套房产都在丈夫的名下，该怎么分割！

发布日期：2012-02-08 作者：白德营律师

　焦点2：两套房子的分配争端
　　案例：陈涌夫妇在办理离婚手续时，在房屋分割问题上发生了分歧。夫妻二人目前有两套商品房，一套为普通商品房，一套为高档电梯公寓，两套房子的价值存在相当大的差距，双方对财产分割争执不下，协议离婚出现了障碍。陈涌妻子认为，由于孩子判给自己抚养，所以希望这套高级公寓归自己和孩子所有，而陈涌则认为，虽然孩子判给了妻子，但是自己每月的抚养费是必须给的，所以不同意将高档公寓归妻子。
　　律师说法：如果夫妻双方在婚前和结婚存续期间并未进行任何约定，他们的财产均属于夫妻共同财产，一般情况下采取平均分配的原则。但是陈涌夫妻双方离婚时共同拥有两套房产，解决办法有两种：一人一套，由拥有价值较大房产的一方将差价补给另一方。若双方都想拥有价值较大的房产，则由双方竞价，房产归出价高的一方，另一方得到相应的货币补偿。
　　但是现实生活中在离婚分割财产时，一方因为抚育子女的原因，要求获得较多的财产的情况并不少见，另一方也应当视自己的经济实力作出让步。当然，这需要双方协商来达成共识。
　　律师热线解答
　　1、胡女士与丈夫现住的房子是男方婚前以按揭的形式购买的，结婚后，胡女士与丈夫共同承担了房子的月供款。胡女士问，房子是男方婚前购买的，他是否有权利单独处理房产？
　　律师：虽然房子是男方婚前购买的，但是婚后夫妻双方共同承担了月供款，所以房子应该视为夫妻双方的共同财产，男方无权单独处理房产。
　　3、谢先生夫妻想将自己的一套房屋赠与孙子，问手续如何办？
　　律师：谢先生夫妻应先与孙子签定一份《赠与协议》，然后到房管局办理过户手续。
　　4、李先生问，老两口的房产可否只赠与已婚的女儿一方？
　　律师：可以只赠与已婚女儿一方，但最好以公证的形式明确只赠与女儿一方，与女婿无关。
　　5、李先生夫妻现已协议离婚，2套未付清按揭款的房子各自拥有一套。李先生问房子是否要到银行办理变更手续？
　　律师：一定要到贷款银行办理贷款变更手续，否则夫妻双方仍作为贷款人，都有还款义务。
　　6、陈婆婆现准备再婚，婚前有一套房子。陈婆婆问，房子是赠与子女还是做婚前房产公证？
　　律师：老年人再婚后出现的财产纠纷很多。为了避免纠纷，陈婆婆最好做婚前公证，并对婚前财产继承做出分割约定。

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