开发商“赠送”地下室一楼“乌鸡变凤凰”

过去地下室层高往往不超过2.2米，开发商会以低价卖给需要的业主，因按照规定，低于2.2米的地下室没产权，业主只享有使用权。最近南京楼市涌现一批赠送地下室的新盘，开发商吆喝声不绝于耳，且地下室层高也已越来越高，使用功能也增强了，可以做书房，健身房、影音室，开发商宣称这些都是“独立产权地下室”。
    面对如此诱惑，不少购房人强烈追捧；但也有不少购房人不无担心，赠送的地下室真的没有任何“后遗症”吗？
    [热点追踪]
    地下室：层高变高功能变强
    记者走访市场后发现，针对一楼带院落的房子，不少开发商都在地下室上下足功夫。江北大华锦绣华城（查看地图）一楼房源赠送阳光地下室，层高2.4米，赠送面积达30平方米，无产权；位于仙林的东墅山庄（查看地图），主要有270平方米和330平方米两种户型别墅。销售人员介绍说，他们赠送的地下室部分层高超过2.2米，没有产权，部分超过2.2米，计入产权，加上赠送的阁楼，每套别墅赠送面积高达60平方米。下关小桃园的锋尚国际公寓（查看地图）主要是低密度公寓和别墅，其目前在售的一楼房源都拥有层高达2.7米的产权地下室，面积达70-80平方米。天启花园（查看地图）一楼地下室面积甚至和平层面积一样多，且层高也达到标准层高2.8米，相当于给了一楼业主一套跃层房。开发商说，地下室建于车库之上，不用担心防潮问题。
    还有一个值得关注的楼盘是金地·名京，近期即将面市的该项目一楼所有房源均赠送面积从30-60平方米不等、层高达到3.5米的地下室，金地集团南京房地产发展有限公司副总经理陈卿介绍，之所以做出这么高的层高，主要是因为这批地下室是和车库整体做成的，也就是说车库和地下室在同一平面上，所以层高都是以标准车库层高为准，这种做法的好处就是地下室周边不是泥土而是车库，防潮性比普通地下室强很多。
    记者看到，在不少楼盘的样板间，开发商将这些地下室装修成影音室、健身房甚至是书房进行展示。事实也证明，“赠送”地下室的底层房的确行情独好，天启花园一楼房源备受青睐，金地·名京还未开盘就有2000组客户前来探访，锋尚国际公寓正在销售的大面积房源也频频受到高端人士的光顾。
    [核心问题]
    价格
    底层房普遍高出一大截
    大华锦绣华城地下室没有产权，但是一楼房源也比其他楼层高800元平方米。
    金地·名京的销售人员透露，因为预约客户太多，一楼房源可能会比其他楼层高出40%左右。假设其他楼层单价为1万元，一楼房源1.4万元平方米。
    记者看到，宣传单上说，天启花园一楼7800元平方米，总面积200平方米左右（正常面积加地下室面积）。也就是说，刨去地下室100平方米左右的面积，一楼房源单价接近1.56万元。而其他楼层如三楼，110平方米左右，9500元平方米。
    锋尚国际公寓和东墅山庄算别墅项目，地下室的单价和住宅面积的单价相同，锋尚为2.5万元平方米，东墅山庄为1.1-1.26万元平方米。哪里有免费赠送一说，都是需要购房人埋单。
    产权
    公寓分开算别墅一起算
    南京房地产交易市场产权市场处相关人士解释说，目前的住宅地下室主要分几类：第一种是作为公用建筑面积进行分摊的，地下室的管理权归社区的业主委员会所有；第二种是具有单独产权或与房屋共同具有一个产权证的地下室，此类地下室产权归业主所有，可作为常规住宅进行买卖；第三种是作为人防工程的地下室，产权归开发商所有，但作为公共设施，不能任意租售；最后就是作为车库或其他公共用途的地下室，属于不可分摊的公用建筑，开发商无权租售。