房产证拖着不办理 卖房时要多交营业税和个税

 问：我订了个房，现在还是平地，不知道什么时候才盖好。售楼小姐指着沙盘就要我去交5万元定金买房了，请问这样做合法吗？我是否能交？ 　　答：期房是可以销售的。具体情况您可以要求该公司出售商品房预售许可证，如果没有预售证，那这种预售是违法的，可以向房管相关部门举报。

　　问：刚刚卖掉了一套住房，因为不是唯一住房，所以交了1％的个税，目前又买了一套明年交付的期房。而按照规定，一年内换房的应该可以退还1％的个税，但新房得到明年才能拿到。请问可以享受退税吗？

　　答：按规定，转让房屋后在一年内买房的，可以按比例退税，如果能在卖房后的一年之内取得产权证，可以凭购房合同、房产证、完税凭证到南京市房管局地税窗口办理退税，超期则不能享受。

　　问：我去年继承了母亲的房屋，近期想出售，工作人员说必须按售价的20%缴纳所得税，但这样一来费用太高。请问是否可以选择按房价的1%缴税？

　　答：以继承以及赠予方式取得的房屋产权，转让时必须按照20%来缴纳，不可以选择总额1%。

　　问：我四月中旬换了家单位，原公司把四月份的公积金给交了，但新公司还没有给我交五月份公积金，现在想买房，可以做公积金贷款吗？如果不行，可以补交五月份的吗？

　　答：目前是不可以办理公积金贷款的，必须要保证公积金账户连续6个月缴纳，同时保持正常的缴纳状态才能办理公积金贷款。

　　问：我有套三年前买的新房，可一直未办理房产证。现在需要卖掉，请问现在我办了房产证后需要交哪些费用？

　　答：目前税费缴纳都是按照房产证取得的时间计算的，因此办证后立即卖出，不满两年需要按差额5.55%缴纳营业税，以及1%总额或20%差额的个税。

　　问：我是外地户口，想在南京工作买房，购二手房公积金和商业组合贷款最低首付多少？

　　答：外地户口在南京工作买房购二手房公积金和商业组合贷款最低首付为三成。

　　问：想买一套6楼跃层的房子，有一个露台，但是没有封闭，会算面积吗?

　　答：跃层不封闭的露台不算面积。

　　问：我的首套房公积金贷款还有7万元没有还清，商贷已经还清。如果现在买二套房，贷款全部是商贷的话，能否享受到首套7折的利息？首套房是我，我老公和我父母四人共用，贷款人是我老公，二套房是我父母，贷款人是我父母。

　　答：二套房的贷款人如果是你父母，可以享受7折利率优惠，但是具体能贷多少，还是要看银行方面的审核。

　　问：买了一套期房，已全额付款了，现在能不能向开发商提出更名？

　　答：只要签订了合同，等到办理房产证时只能是合同所签人的名字，不能更改。如果要更名，只能是等房产证办好后，办理过户。 徐涛律师15327446830   QQ574659129