买房赠送黄金钻戒 房产公司被判践约

为了促销房屋，上海某房产公司在媒体上大做广告，并信誓旦旦地承诺，凡成功购得三房者，除一般优惠外，另赠送价值1.5万元的黄金及钻戒等物。而当张先生签约后，房产公司却对赠送黄金之事却闭口不谈了。日前，上海市闵行区人民法院作出判决，房产公司应交付购房者张先生钻戒一枚和价值1.5万元的黄金或折价款1.5万元。
        2004年11月12日，某房产公司在上海知名媒体上刊载促销广告，强势推出精品住房“名宅”。广告信誓旦旦称：凡在11月13日（星期六）上午9时30分起接受认购登记的，参观者可获黄金赠送，认购者再获珍贵钻石。同时，房产公司特别强调，成功认购3房的人，可获6万元优惠。如付清楼款，可再获得价值1.5万元的黄金。具体的规定是：在约定时间内支付楼价20%或以上，签署预售合同及按揭合同再获赠钻戒一枚；约定时间内登记并成功认购3房即获6万元优惠，约定时间内支付全部楼价可获价值1.5万元黄金。
        看到广告，张先生一家怦然心动。11月13日，他们即赴售楼处进行房屋订购，并签订《名宅优惠认购登记书》，11月20日，签订了《定金合同》，并将房屋预订金8000元转为定金。11月27日，双方签订了《上海市商品房预售合同》。事后，张先生一家如期将所有房款交付，房产公司出具了发票予以确认。然而，房产公司并未如广告所称兑现有关承诺。
        张先生一家认为，房产公司未支付6万元购房优惠款及有关的黄金、钻石饰品，违反了原先的承诺，也违反了《中华人民共和国消费者权益保障法》，构成欺诈。故张先生向法院提出了优惠款6万元退一赔一外，还要求房产公司支付黄金折价款1.5万元和交付钻戒。
        房产公司接诉后辩称，对交付钻石的诉请予以同意。关于黄金支付问题，还要经过审核，如审核符合条件也予以支付。但6万元属于优惠性质，双方已在定金合同中予以注明，故不同意张先生一家要求支付及赔偿的诉讼请求。
        经查明，原被告双方于2004年11月22日签订的《定金合同》，已在合同左上方注明     本定金合同所确定的该房屋总房价已抵扣6万元优惠，但是张先生虽在《定金合同》上签字，但未在左上方注明优惠6万元已抵扣总房价方框内签字确认。
        法院认为，房产公司在媒体上发布的广告内容明确具体，对商品房买卖合同的订立及价格的确定有重大影响，应当视为要约，即使未载入合同，也应视为合同内容，如违反，应当承担责任。关于优惠6万元一节，张先生已在《定金合同》上签字认可，且总房价已抵扣优惠一节是载明在《定金合同》上的，如原告不认可总房价已抵扣优惠，可以不买。再者，张先生明知被告承诺有优惠而在签约时不主张优惠，实有悖常理，法院难以采信，故法院对原告要求被告支付购房优惠款6万元及以被告构成价格欺诈为由要求被告赔偿6万元的诉讼请求，不予支持。关于交付钻戒和支付价值1.5万元黄金的诉请，房产公司应信守承诺，故法院对张先生一家提出的有关诉请应予支持。
         徐涛律师15327446830   QQ574659129