办理房产证常见纠纷及解决方法

办理房产证常见纠纷及解决方法　　一、无法办理或长期得不到房产证的18种情况
　　1.开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;
　　2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
　　3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;
　　4.开发商没有完成竣工备案工作;
　　5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;
　　6.楼盘被法院查封;
　　7.开发商没有取得建筑面积实测数据;
　　8.商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;
　　9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;
　　10.开发商不及时办理"大确权";
　　11.开发商不配合提供办理"小房产证"的相关资料;
　　12.开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;
　　13.房屋契税尚未缴纳;
　　14.公共维修基金尚未交付;
　　15.提交办理房产证的文件不合格;
　　16.个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;
　　17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;
　　18.代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。
　　造成这些情况产生的原因有四种：
　　第一种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1-12种。
　　第二种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一16种。
　　第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第17种。
　　第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第18种。
　　二、应对方法
　　(一)开发商原因造成的
　　勤于查询
　　购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的"国有土地使用证"正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询，在北京，可以登录"北京市房屋土地权属登记事务中心"的网站进行查询。
徐涛律师15327446830   QQ574659129