【原创】房屋多次买卖拆迁协议效力的确认程序

发布日期：2012-08-19 作者：110网律师

【律师介绍】冯梦实律师（13916309023）（徐家汇 1、9、10号地铁可直达），是上海著名资深专职律师，全国律师协会会员，上海律师协会会员，专业委员会委员，上海12348专业团队律师，上海市社区服务律师团队著名律师。“东方大嘉宾律师”合作伙伴。冯梦实律师，近20年的法律职业生涯中，本律师成功办理过大量的刑事、民商事和行政诉讼案件，同时担任多家法律顾问，积累了丰富的人脉关系、工作经验、扎实的专业知识以及娴熟的办案技巧。常驻办公地：上海市徐汇区华山路2088号汇银广场南楼2001室【核心提示】房屋多次买卖，涉及多份协议，如果要求确认最后一份协议，法院往往要求当事人另行诉讼，确认前几份协议的效力。这种案件在动拆迁案件中较多。
【案例】
2011年X月X日，原告某土地储备中心作为拆迁人、被告A作为被拆迁人签订了XXXX拆协字第XXX号《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》（以下简称《拆迁补偿协议》）一份。该协议约定，原告对于被告所有的座落于XXXXX、建筑面积XXXX为XXXX平方米的房屋（以下简称诉争房屋）进行动迁，原告支付被告货币补偿XXXXX元，被告可购买面积为XXXX平方米的安置房。协议签订后，被告搬离了诉争房屋，并领取了动迁款XXXXX元，原告对诉争房屋进行了拆除。另查明，1998年XX11月，第三人B与案外人C签订了转卖协议，协议约定：B将本案诉争房屋以XXXX元价款转让给财产所有权属于C所有。C付清房款后入住诉争房屋。1999年XX月，C与被告A签订了房屋转让协议书，协议约定：C将诉争房屋以XXXX元价款转卖给A，A一次性付清购房款后该房的产权归A所有。被告A付清房款后实际入住诉争房屋直到此次动迁。又查明，C于XXXX年取得诉争房屋《城乡宅基地使用证》，发证编号为XXXXXX，户主姓名为第三人C,获准用地人口为XX人，即本案三第三人。该证现仍由第三人持有，该宅基使用证上记载的户主D,系笔误，应为本案第三人B。
【审判】
民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。原、被告之间签订的《房屋拆迁补偿协议》是双方平等协商的真实意思表示，签约后，原告向被告全额发放了拆迁补偿款，并实施了拆迁，协议已履行完毕。《中华人民共和国合同法》第五十二规定“有下列情形之一的，合同无效-----从现有的证据来看，该房屋拆迁补偿协议》并不存在合同无效的情形。原告认为第三与他人的房屋买卖协议无效，未能提供相应的证据予以证明，而该房屋先后经过两次买卖，该两份买卖协议是否有效，也未经法定程序予以认定，故原告据此要求确认《房屋拆迁补偿协议》无效，并由被告返还房屋拆迁补偿款，依据不足，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条和《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告上海市某土地储备中心的诉讼请求。

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