如何解除合同

如何解除合同
如何解除合同关系，下面来看基本的案例：房东将房子出租给承租人用于开设棋牌室，但是承租人承租后，开了一间麻将馆但是没有工商登记，还进行赌博活动，多次被警方查处。于是房东想单方面解除合同，但是查看合同，没有写明这种情况可以解除合同，那房东可以单方面解除合同吗？江律师带你分析：
1、合同的解除，是指合同依法成立并生效后，因一方或双方当事人的意思表示，使合同权利义务关系归于消灭的法律行为。
2、查看合同是否成立并生效。根据合同法的规定，合同双方是完全民事行为能力人，签订属于双方真实意思表示，没有违法法律规定就是有效的。因此，本案中租赁合同成立并生效，因合同期限未到所以还没有履行完毕。合同成立生效（法条：合同法第44条）——合同无效（合同法第52条）——合同撤销（合同法第54条）——合同解除、终止（合同法第91-98条）。
3、本文论述关于合同的解除。首先要审查合同解除的条件是否具备。合同解除可分为：A、约定解除B、法定解除。
A、约定解除，即指在合同中约定的解除条件；
B、法定解除，是指不基于合同约定，而是由法律直接规定的解除条件，如《合同法》第94条：（第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
　　（五）法律规定的其他情形。）
本案中双方并未约定解除条件，因此房东欲解除合同唯有审查法定解除条件是否具备。根据第94条的规定，第（一）至（四）都不符合此情形的法律依据。那么只能根据第（五）法律规定的其他情形这一兜底性条款来解除合同。本案中承租人一直未办理营业登记并进行赌博等违法行为，属于严重违反法律规定的行为。那么根据《合同法》第7条规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”本条属于“合法性原则”的法律依据，也即当事人在订立、履行合同时必须要符合法律规定，不能违反法律的规定。因此，本案中的承租人租赁这房屋来进行违法行为，是不允许的，无论从社会公共利益来考虑，作为房东法律应该允许其单方面解除合同。
4、解除合同的方式：根据《合同法》第96条的规定，出租人依据第93条和第94条规定解除合同，应当通知对方，自通知到达对方时合同即被解除。本案中房东可将解除合同的意思表示以书面的形式通知给对方。建议通过EMS特快专递的方式邮寄给对方，在EMS特快专递封面上写明“解除合同通知书”标识。或者直接起诉到法院要求法院解除合同关系。