合同形式真实，内容虚假，非双方真实意思表示的，应属无效
发布日期：2013-10-23 作者：110网律师
当事人双方签订《商品房买卖契约》，买受方的真实意思是以房地产抵偿允诺偿还的债务，而出卖方的真实意思是售房，并非是替人还债。《商品房买卖契约》的付款方式条款上没有注明以债务抵消方式代替购房款。因此，双方的意思表示不真实，该买卖契约无效。虽让出卖方出具了付款确认书，但购房款确实未付，故出卖方主张未收到购房款项，应予以确认。
说明
本裁判意见涉及形式真实而内容虚假的合同效力的问题，其关键在于契约双方真实意思表示的认定。本裁判意见认定，虽然合同形式是真实的，但内容是虚假的，因而契约不是双方真实意思表示，应属无效。
摘自《最高人民法院裁判意见精选》
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