昆明专业房产律师张馨予律师解答：承租人有哪些合同解除权呢？

发布日期：2014-04-09 作者：110网律师

本文只供参考，具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。

承租人有哪些合同解除权呢？

【问题】：
在租房的过程中，当已经签订了租房合同，但是又出现某些情况的时候，承租人想解除出租合同时怎么办，又是在哪些情况下承租人可以提出解除合同呢？

【承租人解除权】：

【情况一】：
①租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；
②租赁房屋权属有争议的；
③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

【法律依据】：
根据《城镇房屋租赁合同司法解释》第8条：
“　因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：
（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；
（二）租赁房屋权属有争议的；
（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。”

【情况二】：
因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

【法律依据】：
根据《合同法》第231条：
“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”

【情况三】：
租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

【法律依据】：
根据《合同法》第233条：
“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”

注：涉及具体法律问题，咨询张馨予律师。

没找到您需要的？您可以发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务