隐瞒真情出售房产买受人如何维权？

发布日期：2014-05-08 作者：许正文律师

隐瞒真情出售房产买受人如何维权？

【案情简介】
　　2013年2月23日，王先生通过中介公司看到某小区有一套面积为82平方米、实得面积为116平方米左右的房屋欲出售。后经看房、查阅房产证发现，虽房屋产权证书上登记的面积只有82平方米，但该房实际使用面积确有116平方米。王先生即与卖方张小姐签订了房屋买卖合同并办理了过户手续。可仅隔了半个多月，当地规划部门就发出了责令停止违法行为决定书，此时王先生才知道这套房屋中搭建的部分必须拆除，而拆除的通知在1月28日张小姐就已经接到。王先生认为，张小姐故意隐瞒搭建房屋将被强制拆除的重大事实，使其在不知情的情况下与其签订合同，该行为已构成欺诈，故起诉至法院，请求撤销该买卖合同。
【争议焦点】
涉案房屋买卖合同能否撤销？
【律师说法】
西安房产律师许正文解析，我国《合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”同时该法第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：……一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”结合本案来看，张小姐明知其搭建的违章建筑很快将被拆除，且该违章搭建房屋面积较大，能否长期使用是确定合同价款的一个重要因素，属影响订立合同的重大事实。张小姐隐瞒了该重大事实，违背了诚实信用原则，主观上有欺诈的故意，据此，王先生请求撤销双方签订的房屋买卖合同的请求符合法律规定。

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