房屋转租后的义务承担
发布日期:2014-05-13 作者:110网律师
第一、支付租金的义务
由于次承租人是房屋的实际使用人,故应由次承租人承担支付房租的义务。但是,根据合同相对性原则,次承租人仅向承租人支付租金,再由承租人向出租人支付租金。出租人不能直接向次承租人主张租金。
但是,如果由于承租人逾期支付房租导致出租人主张解除租赁合同的,则不在此限。根据《最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条,因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法院应予支持。
第二、房屋修缮义务
保证出租房屋的使用价值是出租人的天然合同义务,由于房屋的使用人是次承租人,而次承租人的缔约对象是承租人,同样根据合同相对性原则,由承租人向次承租人履行房屋的修缮等义务。
承租人承担了房屋修缮义务后,可以要求最终由出租人承担。因为出租人基于和承租人的租赁合同关系,有义务确保房屋的正常使用,只不过由于次承租人并非与出租人发生合同关系,无法直接向出租人主张。
第三、损害赔偿责任
如果租赁房屋由于次承租人使用不当造成了损毁,出租人可以要求承租人赔偿损失,也可直接向次承租人主张赔偿责任。因为出租人作为房屋的权利人,此时由于租赁物的损毁向次承租人的主张,是基于侵权责任的范畴。侵权责任是指只要行为人实施了侵权行为,就要承担法律后果,而不论双方之间是否存在合同关系。
第四、合同解除后的违约责任
由于转租是建立在承租人有承租权的基础之上的,所以如果承租人和出租人之间的租赁合同终止或解除,次承租人即丧失了承租权。如果次承租人由此造成损失的,只能向承租人主张。
同样,如果承租人和次承租人之间的租赁合同解除,所造成的损失应由过错方承担,而不能要求出租方承担。
相关法律问题
- 请问房东有没有配合租客转租(不解除合同)房屋的义务? 5个回答15
- 租赁合同没有明确规定修缮义务的情况下,水管老化导致房屋进水,责任归 5个回答0
- 我转租房屋后,暖水罐阀门非人为破裂造成的责任由谁承担? 2个回答0
- 房屋被泡,责任谁承担??? 9个回答0
- 是否属于转租?是否违反房屋转租合同? 1个回答0
发布咨询
相关文章
相关法律知识
最新文章
- 出租人没有违约,但承租人无法经营,可否解除租赁合同?
- 农村建房房主过世,工程欠款由配偶承担,还是由继承人承担?
- 孙子接受祖父母房屋赠与后逼迫老人搬离,法院判决撤销赠与
- 拒绝检修公共排水管,致楼下房屋渗漏水受损,物业公司、楼上业主各半承担赔偿责任
- 开发商交付的房屋存在严重质量问题,买受人能否拒绝收房?
- 恶意串通买卖他人抵押房产被判无效
- 【典型案例】经济适用房的产权权属如何认定?
- 律师解析一起情侣间以买卖名义赠予房屋后一方起诉合同无效案例
- 借名买房,没有签署合同,出名人不认可,己方能否要回房屋
- 父母共同房屋,母亲去世,父亲私自处置,子女起诉无效案例
- 父亲名下房屋,部分子女主张借名买房,法院如何让判断归属
- 夫妻为借款将房屋以买卖名义抵押给债权人,后起诉合同无效案例
- 非本村成员购买宅基地签署合同,卖方起诉无效纠纷
- 夫妻离婚后,一方不愿分割共同房产怎么办
- 签约后交付前房屋变“凶宅”,谁该担责?