房主卖房反悔遭巨额索赔

发布日期：2014-08-05 作者：110网律师

房主卖房反悔遭巨额索赔

案情简介：
2009年10月31日，z先生与a女士签订了一份《北京市房屋买卖合同》，合同约定z先生购买王a士名下的一套位于丰台区某小区的商品房，房屋总价350万元。当天，z先生向a女士支付了20万元的定金；两天后，z先生再次向a女士支付了10万元的定金。

z先生支付30万元的定金后，要求a女士交付该商品房，但a女士以中介公司存在欺诈，以及她尚未取得房产证因而其签订的房屋买卖合同无效等理由，拒绝履行合同。为此，z先生将a女士告上丰台法院，要求解除与a女士的买卖合同，由a女士双倍返还定金60万元，并赔偿损失100万元。

律师点评：
本案涉及三个法律问题：
第一，出售没有房产证的房屋买卖合同是否有效？
第二，若是合同有效，a女士违约，z先生是否能解除买卖合同？
第三，合同解除后，a女士是否应双倍返还定金60万，并赔偿损失？

依据最新生效的合同法司法解释的规定，出售尚未取得房产证的房屋，买卖合同系有效合同。本案中，a女士拒绝履行交房义务，属于违约行为，而且属于违反合同约定的主要义务，依据合同法的相关规定，z先生有权要求解除合同。依据法律的相关规定，定金和损失赔偿金一般是不能同时并用的，但是z先生可以选择数额高的提起诉讼。

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