二手房买卖要防范的风险------：一房二卖
发布日期：2015-07-31 作者：110网律师
①购买未取得房产证的房屋，若为一房二卖的情形，则存在无法取得房产所有权证的风险。
②签订房屋买卖合同并支付购房款后，实际履行交付具有很重要的意义，但对于事先已经交付的买受人，仍存在交易目的无法实现的风险。即签订房屋买卖合同，如果未办理过户登记手续，即使合同有效或者入住多年，但是存在一房二卖的情形下，也会存在对购买的房屋没有产权的风险。
③以一房二卖实施单独诉请法院确认合同效力的，性质上属债权确认，法院可以确认两个买卖合同有效的，至于买受人谁能取得房屋产权，在当事人未明确提出产权确认请求之时，可另行起诉法院解决。
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