承租的房屋未取得房产证 租赁合同是否无效?
发布日期:2015-10-26 作者:110网律师
【姜海武律师说法】房屋租赁合同的效力取决于租赁房屋是否为依法经过批准建设的房屋,而不是以是否取得了房屋所有权证为标准。本案中潘刚要判断房屋租赁合同的效力,需要其首先从原开发商处查验该房屋是否取得了《建设工程规划许可证》,如果承租房屋具备该证件,说明该房屋是经批准合法建造的,即便房东目前未取得房产证,但作为已购的预售商品房,该房屋将来是可以取得房屋所有权的,因此,潘刚仅仅以房东未取得房产证为由,主张房屋租赁合同无效是难以得到支持的。
姜海武律师提醒租房者,根据最高人民法院相关司法解释的规定,判断房屋租赁合同是否有效应以出租房屋是否取得了《建设工程规划许可证》为准,而不是以房屋是否取得了《房屋所有权证》为准。
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