房屋未办理过户，赠与可以撤销

发布日期：2016-04-22 作者：熊敏律师

4年前，63岁的陈连秀将一套70多平方米的住房送给“侄儿”李代兵。去年11月，陈连秀声称自己被骗了，要求李代兵还房，但4年过去了，房子能要回来么？昨日，记者从大渡口区法院获悉，法院一审判决撤销赠与合同，也就是说，陈连秀讨回了自己送出去4年的房子。
出于同情心赠房给侄儿

记者采访了解到，18年前，陈连秀与住在大渡口跳蹬镇的王明义谈起了恋爱。王明义无儿无女，二人交往不久，陈连秀就搬到王明义家一起生活。两人虽然一直没有办理结婚登记，但双方之间的感情非常好。1997年，王明义向大渡口区城乡建设管委会申请，将自己名下居住那套70多平方米的房子进行所有权登记，除了自己的名字，还登上了陈连秀的名字。

2000年，王明义去世。次年，王明义的母亲也去世，那套70多平方米的房子实际归陈连秀一人所有。然而，王明义去世后，陈连秀搬到九龙坡区居住生活。虽然陈连秀未与王明义登记结婚，但王明义的侄儿李代兵仍旧称呼她为“舅妈”。

据陈连秀向法院表示，2008年11月，李代兵声称自己生活困难，没有住处，希望陈连秀将王明义留下的房屋交给他居住。出于同情心，且考虑到房子空着没人住，陈连秀便答应了，将房屋赠与给李代兵。随后，在村调解委员会的主持下，陈连秀与李代兵签订了一式三份的送房协议书，其中一份由村委会存档保管。

　4年后突然起诉讨房子

去年11月，陈连秀突然找到李代兵，要求李代兵归还房产，但遭到对方拒绝。随后，陈连秀将李代兵告到了大渡口区法院。

日前，大渡口区法院开庭审理此案。庭上，陈连秀称，赠房时她并不了解李代兵的真实情况，“我是最近才得知他的生活其实不困难，他每月工资几千元，而且他还买了房。他完全是利用我的同情心，故意欺骗我。”

对于陈连秀的说法，李代兵的代理人表示，当初签订赠房协议，是出于双方自愿的真实意思表达，合法有效，而且李代兵当时确实没有住房，陈连秀基于这个原因才赠房给李代兵，具有道德义务性质，属于不可撤销的赠与合同。同时，时间已经过去4年了，依据《合同法》的1年撤销权期限，早已过了诉讼时效，请法院驳回陈连秀的诉求。

房子没过户可随时撤销

昨日，记者从大渡口区法院获悉，法院一审宣判，判决撤销陈连秀与李代兵4年多以前签订的送房协议。

法官介绍，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益性质、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。由于房屋产权的变更需经登记才发生效力，未经登记，除法律另有规定的情况，则不发生效力。

本案中，李代兵在接受赠与后，由于没有进行过户登记，房子的产权没有发生转移，而且陈连秀对李代兵的赠与不符合“救灾、扶贫等社会公益性质、道德义务性质赠与”的规定。在赠与财产的权利发生转移之前，陈连秀要求撤销赠与合同是符合法律规定的，她行使赠与合同的任意撤销权，不受《合同法》第75条关于1年撤销权期限的限制。所以，法院判决准予陈连秀撤销送房协议。（文中当事人系化名）

　链接

《合同法》关于赠与合同可撤销内容的规定:

第186条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

第192条　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

第195条　赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

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