物业公司违约得依合同承担责任
发布日期：2016-08-22 作者：石志忠律师
李师傅，居住在大厂某某佳园，小区物业公司管理不尽人意，许多地方管理不到位，业委会准备去法院起诉，咨询集体上诉需要多少人才行？
律师解答：物业合同是由业主或者业委会代表业主与物业公司基于平等协商自愿基础上，依法成立的合同，受法律保护。双方应当全面履行合同义务。在本案中，如果物业公司怠于履行职责，不按合同约定提供服务，业委会可依合同追究物业公司的违约责任，如果长期得不到改正，实现不了合同目的，可以协商解除合同，协商不成，可以起诉解除合同。至于李师傅咨询说需要多少人才可以起诉，法律没有规定，因为诉权也是公民的基本权利之一，任何人或单位都无权剥夺。对于物业公司服务不到位，如果影响的是个人，建议自行起诉；如果影响的是整体利益，可由业委会起诉，因为业委会是业主选出的代表，有权有义务代表业主维权。
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