房价上涨后如何避免卖方毁约？

最近全国房价都在蹭蹭上涨……
　　于是，一些房子的卖家开始犹豫：“是不是我房子价格卖的有点低了?”
　　更有奇葩的，合肥一男子卖房10年后因房价暴涨想毁约，将买家打骨折!
　　房价上涨，直接导致了二手房买卖合同纠纷案件的激增。那么要是卖方非要涨价可怎么办?
　　“大不了双倍返你定金”
　　何先生夫妇为改善居住条件花678万元在北京中关村购买了一套房子，岂料在贷款批下来后、房屋过户前，房主突然反悔，要涨80万元才肯过户。
　　经中介公司、何先生夫妇及家人多次联系、协商，房主始终坚持要多付80万元房款才肯履约，否则“房就不卖了”，“大不了双倍返你定金”。无奈之下，何先生夫妇将房主诉至法院。
　　法院责令配合过户
　　除了何先生，上海市民张小姐也遇到了这样的事，上海市民张小姐在今年初与卖家李阿姨签订房屋买卖合同，以295万元的价格购入一套学区房。然而就在等待贷款审核的半个月时间里，房价涨了35万。李阿姨后悔了，拒绝配合过户。最终，虹口法院一审判决支持张小姐的诉请，责令卖房者配合办理过户登记手续。
　　想涨价?支付违约金8万多元
　　在广东东莞市的李女士将自己一套房以83.8万的价格卖给新婚的肖先生夫妇。
　　然而，在签订房地产买卖合同，并支付了2万元定金之后，李女士对于卖房的事突然变得“不太积极”，肖先生多次催付款，李女士也置之不理。
　　原来，在双方交易这段期间，该地区房价上涨很快，原来80万元成交的房子，已经涨至百万左右，房主不打算卖了。
　　进驻婚房受阻，肖先生夫妇怒告李女士，法院经过审理判决房主李女士退2万元定金，并支付成交房价的10%为违约金共8.38万元。
　　如果签完合同真遇到卖方想涨价可怎么办?本文告诉你应该怎么解决!
　　1、买方可要求卖方继续履行合同并办理过户手续。一般根据双方签订的《房屋买卖合同》约定，卖方应配合买方办理房屋所有权转移登记手续。逾期不办理的，卖方构成违约。
　　2、买方可要求卖方按照定金罚则承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
　　3、如果买方既不要求卖方继续履行合同，也不适用定金罚则追究卖方的违约责任，可向卖方索要因其违约而给自己造成的损失。
　　那么，又该如何预防卖方违约呢?
　　1、为防止卖方因房价上涨主动违约，首先是增加定金的数额，一旦卖方违约，其需要支付双倍定金，无形之中增加了卖方的违约成本;
　　2、尽量将合同条款约定详尽细致，防止因约定不明产生纠纷;
　　3、尽可能地缩短房屋交易时间，让卖方没有违约的理由与借口;
　　但是需要注意的是，定金的金额不能超过合同总金额的20%。根据《中华人民共和国担保法》第91条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。”超过20%的部分，不具有定金罚则的效力。
　　来源：辽宁法制报