广州租赁合同约定拆迁与承租人无关就一点补偿都没有吗？

发布日期：2016-12-22 作者：张静律师

咨询：租赁合同有"遇到拆迁，补偿与承租人无关"等类似约定，是不是就没有拆迁补偿了?

　　律师解答：租赁合同中关于"遇到拆迁，补偿与承租人无关"的约定本意并非是与承租人彻底没有关系，在实践中，拆迁补偿中的补偿项目比较多，具体如下：
　　1、土地区位补偿;
　　2、房屋重置成新补偿(承租企业有自建房也享有);
　　3、剩余租赁年限的租金差价的补偿;
　　4、停产停业损失的补偿;
　　5、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备);
　　6、搬迁费(设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等);
　　7、解聘员工的安置补偿费;
　　8、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等);
　　9、奖励和补助;
　　10、其他
根据以上补偿项目，可知其中的部分补偿是应当给与承租经营企业的，因此，根据实际情况是有权主张补偿的，承租人如果以该约定为由不给承租人补偿，承租人应当通过诉讼向出租人主张分割拆迁补偿款。

没找到您需要的？您可以发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务