广州父母承租的公房拆迁，补偿款子女是否有份？
发布日期：2016-12-22 作者：张静律师
依据拆迁政策的相关规定，公房拆迁时产权人需放弃拆迁利益，给承租人进行补偿。对于拆迁利益的分配往往成为亲人争议的焦点，那么，到底哪些人有权分割补偿款呢？
律师解答：父母承租的公房拆迁子女是否有份，主要看承租人是否已变更，在什么时间变更。分以下三种情形：
情形一：原承租人健在的情况下，公房由父母承租，属于父母的财产，如遇拆迁，拆迁所得利益属于父母财产的变形，性质上仍属于父母所有，父母对于其名下的财产享有完全的处分权利。对于户籍在被拆迁的公房内的子女，原则上其可以主张对拆迁安置的房屋享有居住使用的权利。基于户口而取得的补偿款也有其一份。
情形二：公房承租人对承租的公房有居住使用的权利，在征得产权单位同意的情况下，承租人可以申请变更承租人至某一子女名下。如果经过上述程序进行变更承租人，公房就成为变更后子女的财产。日后遇到拆迁，所得的拆迁利益应属于变更为承租人的子女所有，与其他子女无关。
情形三：如果父母去世后，兄弟姐妹之间对于父母承租的公房拆迁所得利益有明确约定，并签订了书面协议，只要协议内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，且系各方当事人的真实意思表示，协议对于子女均具有约束力。如果在拆迁之后，某一子女独占拆迁利益，拒绝履行协议约定，则其他兄弟姐妹可先行协商，协商不成可持书面协议申请法院进行分家析产。
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