秦淮区老干部军产房继承案支持我方留言式遗嘱律师经验技巧

发布日期：2017-02-15 作者：庄荣华律师

房屋继承诉讼真实案例 【秦淮区案例】
成功依法保护遗嘱法律效力和利益
    2017年1月24日结案    南京房产律师庄荣华指导分析案情介绍：
    本案委托人为三名被告，原告坚持以遗孀的身份起诉被继承人的各位子女，要求依照法定继承的方式进行房屋分割，而我方提供了遗嘱坚持依照遗嘱的房屋进行分割，再婚家庭最终无法处理分家析产的时候，只能起诉至法院进行处理，各被告通过多方比较最终委托南京资深律师庄荣华全面代理本案。

承办法官：武麟【少年庭】。

立案时间为2016年7月，结案时间为2017年1月，历时6个月时间

案件结果：
   1、支持遗嘱成立，依照遗嘱方式依法进行房屋分割。 至此本案终结，当事人非常满意案件结果。 江苏省南京市秦淮区人民法院 民事判决书
(2016)苏民初号
    原告：A，女，住本市秦淮区。
    被告：B，男，住本市秦淮区。
    被告：C，女，住本市玄武区。
    被告：D，女，住本市鼓楼区。
    以上三被告委托诉讼代理人：庄荣华，江苏格非律师事务所律师。
    原告A与被告B、C、D继承纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告A的委托诉讼代理人时应路，被告B、C、D及三被告委托诉讼代理人庄荣华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
    A向本院提出诉讼请求：1．判令确认原告享有南京市秦淮区室房屋八分之五的产权；2．判令房屋折价归并到原告或被告名下，由被告或原告支付对方相应的房屋折价款；3．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告是E的配偶，三被告是E的子女。1997年1月2 1日，原告与E领取结婚证，此时三被告都已分户成家。1998年4月，E与原告分别以39年和32年的工龄共同申请了一套位于南京市秦淮区室的军产房屋（以下简称诉争房屋），并支付了12652元的购房款。1999年2月8日，E办理了房屋的产权证。此后，房屋一直由E和原告两人共同居住使用。201 6年3月25日，E因肺癌复发去世。原告还未从悲痛中缓出来，被告B就开始逼迫原告去公证处办理仑证手续，要求原告将房屋公证到被告B名下。原告不同意，被告B就以撬门、堵锁眼等手段骚扰原告的生活，并扬言将原告赶出去。原告年事已高，体弱多病，被告B多次撬门、破坏锁具的行为，严重扰乱了原告的正常生活。原告多次报警，派出所警官也告诫被告B处理纠纷要走法律程序，不要采取撬门这种严重扰民的手段。因被告B不同意，原告无奈，只得向法院提起诉讼。诉争房屋系E与原告婚后共同申请并购买的，属于夫妻共同财产，原告享有一半的份额；E去世后，原告和三被告都是E的第一顺位继承人，因无书面约定，原告主张平均继承E的份额，即三被告各继承八分之一，原告继承八分之一，加上原告自己享有的一半份额，原告共享有八分之五的份额。因诉争房屋不可分割，为妥善处理纠纷，请求判令涉案房屋折价归并到原告或者被告名下，由被告或者原告支付对方相应的房屋折价款。望法院判如所请。
    B、C、D辩称，对E去世的事实及诉争旁屋登记在E名下的事实认可。E与原告结婚时，原告也认可诉争房屋是E个人财产，不会占有使用权和所有权。E去世前留有遗嘱，诉争房屋归三个子女所有。E去世前两三年与原告关系恶化，给付原告15万元作为补偿，原告也已故取上述欠款，双方早已结清诉争房屋关系。
    当事入围绕诉讼请求依法提交了讧据，本院组织双方当事人进行了质证。对当事人无异议的结婚证、身份信息、空军南京御道街干休所证明、个人购买军产住房申请书、军产住房出售协议书、军产住房出售房价计算表、军产房屋所有权证、土地使用权证、第四五四医院死亡通知书等证据，本院予以确认并在卷佐证。
    上述证据证明以下事实：被继承人E与原告A于1997年1月2 1日结婚，系再婚夫妻，E与前妻F生育B、C、D三名子女，F于1993年因意外去世。E于2016年3月25日去世。诉争房屋系军产住房，系E与A以两人工龄，共计71年工龄，于1998年3月27日共同申请购买，诉争房屋建筑面积71. 48平方米，E应缴房价为12652元。后诉争房屋的房屋所有权证及土地使用权证均登记在E一人名下。E去世后，A一直居住在诉争房屋内。
    对有争议的证据和事实，本院认定如下：
    被告提供的2016年3月16日E所书遗嘱，载明“我的现住房，是与F共有房。今后我不在了，房子属于三个孩子所有。”被告D称E书写遗嘱时有D和一名护工在场。原告对遗嘱真实性不予认可，认为即使遗嘱是D所书，亦属于错误处分，但不要求对遗嘱进行鉴定。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，诉争房屋系被继承人与原告婚后购买所得，系E与原告的夫妻共同财。被继承人自书遗嘱虽有瑕疵，但原告并未申请鉴定，且该遗嘱确系被继承人对其
财产处分的真实意思表示，其对自有财产部分的处置应属有效。
    被告提交收条一份、录音资料三份。收条载明：“从2013. 11.到2014.4．共收到E人民币拾伍万元正。”录音资料用以证明被继承人给付原告的150000元是住房补偿款。原告确认收取被继承人给付的loO000元，但认为该款系被继承人给付三被告子女各100000元后给原告的养老钱。本院认为，被告提供的收条不能证明原告收取的150000元为房屋补偿款。被告称原告收取150000元后诉争房屋与原告无关的抗辩意见，无事实与法律依据，本院不予采信。庭审中，双方均表示不要诉争房屋。
    本院认为，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理：诉争房屋系被继承人与原告共同购买，应属于夫妻共同财产，在分割遗产时，需将其中的一半产权份额分出为原告所有，另一半为被继承人E的遗产。E留有自书遗嘱，明确其财产由其子女继承所有，故其遗产依法应由子女B、C、D共同继承。
    同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。故诉争房屋中属于被继承人E的二分之一产权份额由三被告各分得三分之一。由此计算，原告享有诉争房屋二分之一的产权份额，三被告各自享有诉争房屋六分之一的产权份额。因原、被告均表示不要诉争房屋，故本院在本案中对于诉争房屋不再折价归并。
依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
  一、坐落于本市秦淮区室房屋由原 A享有二分之一产权份额，被告B、C、D名享有六分之一产权份额；
二、驳回原告A的其他诉讼请求。
案件受理费8104元，由原告A负担4051.9元，被告B、C、D各负担1350.7元。
  如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。

南京市秦淮区人民法院
二0一七年一月二十四日

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