签订商品房买卖合同时需注意哪些内容？

发布日期：2017-05-17 作者：万方亮律师

买房对于现如今的很多人来说已经不是一件小事，不仅需要花费高额金钱，还很有可能成为自己和家人长时间的安身之地，即便如此，依然有许多购房者买房时不理智，尤其是在签订商品房买卖合同时掉入一些不良开发商的合同陷阱。
《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式；(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期；(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式；(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法；(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。
商品房买卖合同共有二十四条，其中有许多空白和选项需要双方当事人选择和填写，为了最大限度地保护购房人自己的合法权益，在选择和填写相关内容时一定要认真审慎地对待。目前，商品房市场中存在诸多不规范行为，各位购房者在签约之前，一定要三思而后行，以下是给购房者的四点建议。一是要了解有关商品房买卖方面的法律法规，做到心中有数；二是要关注开发商的商业信誉，调查其是否有不良记录以及土地使用权证，建设工程用地许可证，建设工程规划许可证、施工许可证，商品房预（销）售许可证等“五证”是否齐全；三是务必要求开发商提供《商品房买卖合同》及相关资料，特别是对补充协议、附件、双方约定的内容要认真阅研，弄清自己的权利义务，不要在不知情的情况下冒然交付定金；四是要把握好从签约到验收的每一关，对于显失公平的条款，要坚决要求对方修改，不要在导购人员、宣传广告、沙盘模型、口头承诺的影响下草率签字。
以上是北京德亮律师事务所对近期的房产纠纷案件进行的分析，北京德亮律师事务所专业从事房地产纠纷业务近十年，希望能为您在签订商品房买卖合同时需注意的内容方面提供参考。

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