共有房产被拆迁之后，拆迁利益如何分配？

发布日期：2017-10-26 作者：靳双权律师

　　　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
　　一、原告诉称
　　原告吴大奎、崔琳诉称，吴里与闫文系夫妻，育有吴大奎、吴二奎二子，崔琳系吴大奎妻子。吴里与闫文共同拥有石景山区古城村367号9间房屋，后一家四口签订分家协议，并对赡养及拆迁事项做出约定。随后二原告出资将分得的南院翻建称三层房屋。后古城村367号拆迁，吴里擅自签订拆迁协议，拆迁利益包括安置房屋4套(南加小区楼361室-364室)、100万补偿款(包括针对闫文的残疾补助款3万元)，现诉至法院，请求：1、判令闫文给付原告拆迁补偿款50万元;2、依法分割四套安置房;3、判令被告承担本案诉讼费用。
　　二、被告辩称
　　被告闫文、吴二奎辩称，不同意原告的诉讼请求，不同意分家析产，拆迁费实际上只有50万元。
　　三、审理查明
　　经审理查明，根据吴大奎向法庭提交的分家协议，南院产权归吴大奎，北院产权归吴二奎，但是如遇到涉案房屋拆迁，二人共同平均出资负责购房一套一居室供两位老人居住，老人所有的生活及医药费用二人平均负担。闫文不认可该协议的真实性，主张协议无效。根据本院调查，拆迁补偿金93万元。4套安置房尚未获得相关产权证。原被告均表示无需分割内部的拆迁利益。
　　四、北京市石景山区人民法院判决
　　北京市石景山区人民法院经审理后判决：
　　(1)闫文给付二原告拆迁补偿款二十万元。
　　(2)驳回原告其他诉讼请求。
　　五、北京房地产律师靳双权点评
　　根据《中华人民共和国继承法》第三条，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品。公民的不动产拆迁利益也受法律保护，属于公民的合法财。吴大奎向法庭提交的分家协议中闫文并未签字，并且闫文当庭否认该协议，故该协议不产生效力，涉案房屋可认定为闫文与吴里的夫妻共同财产，房屋经一致同意翻建后，翻建出资人与闫文夫妻共同共有该房屋，拆迁利益亦共同共有。法院应当综合考虑涉案房屋的产权归属、翻建情况、居住情况等因素酌请判定翻建人及闫文夫妻各自的份额。其中吴里个人享有的拆迁利益份额作为吴里的遗产。根据《中华人民共和国继承法》第五条，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中，被继承人即未订立遗嘱又未订立遗赠抚养协议，故本案属于被继承人吴里的遗产应当按照法定继承办理。根据《中华人民共和国继承法》第十条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。吴里的法定继承人包括闫文、吴大奎、吴二奎三人。考虑到闫文的身体情况，且无经济来源，可以酌情多分遗产份额。另，补偿金里闫文个人的残疾补偿部分应当属其个人所有。
　　综上所述，法院的判决是正确的。

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