母子二人之间的农村房屋买卖确权之诉

　　　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)
　　一、原告诉称
　　原告苟先生起诉称： 2017年11月11日，我与被告签订了《农村房屋买卖合同》，约定被告将其所有的位于甲市乙区XX镇XX村35号院内北房2.86间及西厢房1.43间卖给我，房屋价款共3万元。合同签订后，我将房屋款项支付给被告，我取得了房屋所有权。但合同签订并履行完后，被告称所涉房屋我无权购买，房屋所有权仍归被告所有。依法成立的合同受法律保护。我系涉案房屋所在村的集体成员，且为农业户口，根据政策我符合购买农村房屋的主体资格，且我与被告签订的协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后我依法履行了支付房款的义务，现被告不承认协议效力之行为没有事实及法律依据。所以请求法院依法判令：1、请求判令原被告于2017年11月11日签订的《农村房屋买卖合同》合法有效;2、本案诉讼费由被告承担。
　　二、被告辩称
　　被告唐女士答辩称：同意原告的诉讼请求。我与原告于2017年11月11日签订了《农村房屋买卖合同》，是我的真实意思表示，且已经收到原告苟先生给付的购房款3万元，我们之间签订的协议有效。
　　三、法院查明
　　法院经审理查明：原、被告均系乙区XX镇西XX村农民，被告唐女士是原告苟先生的母亲。涉诉房屋位于甲市乙区35号院内建有北房五间、西厢房二间半，系原告苟先生的父亲苟大叔去世时所留遗产。因苟大叔2008年11月27日去世时未留遗嘱，法定继承人未对房屋进行析产继承，2012年被告唐女士以法定继承纠纷为由起诉至甲市乙区人民法院，甲市乙区人民法院作出民事判决书确认“位于甲市乙区XX村35号北房五间中东数二间半归唐女士所有，剩余二间半房屋自东向西由唐女士享有七分之一份额，西厢房二间半中自北向南由原告唐女士享有七分之四份额”。2017年11月11日，苟先生与唐女士签订《农村房屋买卖合同》。合同约定“唐女士卖出房屋北房2.86间和西厢房1.43间，买卖价一共人民币三万元，协议签订日一次性付清。本合同签订后，买卖房屋所有权归苟先生所有”。庭审中唐女士明确表示，该份房屋买卖合同系其真实意思表示，上有其本人亲按手印，且已经收到原告苟先生给付的三万元购房款。现原告诉至法院，请求确认其与唐女士签订的《农村房屋买卖合同》有效。
　　四、法院判决
　　法院经审理后作出判决：原告苟先生与被告唐女士于2017年11月11签订的《农村房屋买卖合同》有效。
　　五、律师点评
苟先生是甲市乙区XX镇XX村农民，因而享有农村宅基地使用权。原、被告之间于2017年11月11日签订的《农村房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且已实际履行，该合同合法有效，故苟先生要求确认其与唐女士签订的《农村房屋买卖合同》有效之诉讼请求，予以认可。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定可知，法院判决是正确的。