房屋买卖合同无效或解除，房屋升值部分的损失认定

发布日期：2019-07-15 作者：曹乐维律师

房屋买卖合同纠纷中，因一方违约或双方过错导致合同无效、解除的，该涉案房屋市场价格变化较大，买受人主张赔偿房屋升值损失，司法实践主要存在以下三种处理方式：
（一）房屋上涨的房价损失，属于市场价格自然波动，不属于开发商可预见到的情形，法院不予支持。
（二）房屋买卖合同无效或被解除，违约方应承担相应的违约责任。买受人主张因房屋价值上涨给其造成的损失，理由正当，于法有据，予以支持。
1、举证责任：根据谁主张谁举证的原则，买受人于房屋买卖合同被认定无效或解除后，主张房屋升值损失，应承担相应的举证责任；
2、损失是否能被认定：房屋升值损失为评估后实际价格损失，不能仅比照市场行情进行酌情推测；
3、损失数额的确定：应综合考量公平原则、违约责任的轻重、双方过错程度，涉案房屋的涨价损失应在合同的签订日及解除期间予以考量，合理确定赔偿数额。
（三）房屋买卖合同无效或被解除，违约方应承担相应的违约责任。买受人主张房屋上涨的损失，已经包括了在违约责任认定中，不予重复计算。
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