律师出招,银行鉴证,五方当事人协商,化解房产纠纷
协 议 书
甲方:y6,身份证号:3501002542。
陈,身份证号: 与系夫妻关系。
乙方:厦门有限公司,住所地嘉禾路台亚大厦
丙方: 身份证号:
鉴证方:农业银行厦门市分行营业部,住所厦门市湖滨南路闽南大厦。
背景:甲乙双方签订《房屋买卖合同》(编号:NO 0197283),甲方购买乙方开发的址于厦门市思明区艾德花园静湖苑D栋D品房(以下简称“该商品房”),合同记载建筑面积为162.44平方米,单价为每平方米3180元,总金额516559元整。付款方式为甲方于合同签订日支付首付款156559元,余款360000元由乙方以向银行办理按揭贷款方式支付。2002年11月15日,甲方与银行签订《个人住房按揭合同》,约定甲方为购买上述商品房向银行借款360000元,借款期限为2002年11月25日起至2022年11月25日止,共20年,并对借款利率、借款划拨、借款偿还等进行了约定。由于甲方未按期按量偿还借款,银行诉至法院,思明区法院作出(2005)思民初字第385号判决书,要求甲方偿还借款本息及律师代理费,并承担诉讼费;甲方至今仍欠乙方借款95000元及其利息17184元;另外,由于实际交付的房屋面积为159.77平方米,比合同记载面积少2.67平方米,依约应扣减甲方购房款8491元。现甲方为偿付各方欠款,愿意在丙方承诺支付房屋装修及溢价等综合补偿款(下称综合补偿款)的前提下,与乙方解除《商品房买卖合同》,由丙方与乙方签订合同买卖上述房产。基于上述事实,各方通过充分协商,达成如下协议,以资遵守。
一、甲方与乙方签约解除编号为:№019728的《商品房买卖合同》,丙方向甲方支付人民币贰拾叁万肆仟捌佰陆拾壹元玖角(¥234861.9)即(159.77×1470)作为综合补偿款,丙方承诺一旦丙方购得上述房产,即有向甲方支付此款的义务。
二、三方共认的交易方式为:由乙方与丙方签订《房屋买卖合同》,标的物为上述艾德花园D栋十一层02号商品房,面积为159.77㎡,合同单价为3180元,合同价款为508068元,其他条款参照甲方与乙方的编号为№019728的合同确定。
三、甲方拖欠(2005)思民初字第85号民事判决书项下的农业银行厦门市分行营业部的借款本息及诉讼费、律师代理费,以及执行费等费用,以及甲方尚欠乙方借款95000元及利息17184元,合计欠乙方112184元,扣除房屋面积短少应退甲方8491元,甲方实欠乙方103693元。
四、丙方将应付甲方的综合补偿款中的103693元直接支付给乙方,代为甲方偿还乙方的借款本息,且乙方本应向甲方退还相应房款,现甲、乙双方均同意将该款优先支付给银行用于偿还判决书项下的借款本息、律师代理费及法院诉讼费和其他法定费用,其余款项直接支付给甲方。
五、甲、乙双方共同商请银行于收到判决书项下应收款后两天内向房产登记机关递交完整的解除抵押申请手续,配合乙、丙双方办理产权交易手续。
六、本协议签订之日起十天内,甲、乙双方签订《解除房屋买卖合同的协议》以及乙、丙双方签订《商品房屋买卖合同》,丙方应于签订《商品房屋买卖合同》的当日按上述条款约定应支付给乙方_壹 拾 零 万叁 千 陆 佰 玖 拾 叁 元 零 角 零 分,支付银行_肆 拾贰 万 壹 千 叁 佰 肆 拾 捌 元 陆 角 贰 分(含借款本息及律师代理费),支付给思明法院壹 万 贰 千 柒 佰 捌 拾 伍 元 肆 角 玖 分(包括诉讼费8572元及执行费4213.49元),支付给甲方 壹 拾贰 万 零 千 零 佰 零 拾 零 元 零 角 零 分,余欠甲方 _ 拾 万 千 佰 拾 元 角 分应于前述解约协议签订的 三 天内付清。逾期应按日偿付违约金1000元并比照银行逾期贷款利率支付利息。
七、未经甲方同意,乙方不得就该商品房与丙方以外的其他人签订房屋买卖合同,否则乙方应向甲方支付综合补偿款 234861.9 元。
八、办理本合同相关事宜发生的税收由各方依法缴纳,办理甲、乙双方解除合同时相关政府部门收取的费用由丙方承担,其他费用按国家现定和合同约定承担。
九、本协议经甲、乙 丙三方签章并由农业银行厦门市分行营业部鉴证后生效。
十、本协议一式四份,甲、乙、丙三方各执一分,农业银行厦门市分行营业部执一份。
甲方(签字): 乙方(签章): 丙方(签字):
鉴证单位:农业银行厦门市分行签章)
年 月 日
- 我在寻找最佳律师帮助化解七兄弟十年的房产纠纷 2个回答10
- 你好张律师:我与去年5月份因经济纠纷在法院调解下,和当事人协商解 2个回答0
- 房产纠纷官司胜诉后执行到20%违约金一般要付律师多少?执行不到或仅 7个回答20
- 房产问题(请问各位律师以前遇到这种房产纠纷问题,别人怎么操作的) 2个回答20
- 律师先生您好,我有一个房产纠纷需要咨询一下 2个回答20
- 房产纠纷案件当事人应提交证据列表
- 政策性违约房产官司难题凸显 法官律师当事人各有一本“难念的经”--北京房产律师,北京房地产律师,北京房产纠纷律师,北京丰台律师,北京海淀律师,北京西城律师
- 北京房产纠纷律师,北京丰台律师事务所:刑事和解能够化解加害人与被害人之间的矛盾
- 约定违约金过高,当事人有权请求调整 房产、物业纠纷司法案例裁判要点104(苏州律师李旭房产案件研读笔记)
- 当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩,二审法院不再支持 房产、物业纠纷司法案例裁判要点141(苏州律师李旭房产案件研读笔记)
- 房产律师点评“当事人主张无民事行为能力,法院未予支持”的一件二手房买卖纠纷
- 生效判决确认遗产分割份额,当事人选择放弃的可以选择折价补偿——房产继承律师靳双权点评一件房产纠纷案件
- 房产纠纷案例:当事人不能证明借名买房关系,诉求被驳回
- 房产纠纷中律师能起到哪些作用?
- 孙子接受祖父母房屋赠与后逼迫老人搬离,法院判决撤销赠与
- 拒绝检修公共排水管,致楼下房屋渗漏水受损,物业公司、楼上业主各半承担赔偿责任
- 开发商交付的房屋存在严重质量问题,买受人能否拒绝收房?
- 恶意串通买卖他人抵押房产被判无效
- 【典型案例】经济适用房的产权权属如何认定?
- 律师解析一起情侣间以买卖名义赠予房屋后一方起诉合同无效案例
- 借名买房,没有签署合同,出名人不认可,己方能否要回房屋
- 父母共同房屋,母亲去世,父亲私自处置,子女起诉无效案例
- 父亲名下房屋,部分子女主张借名买房,法院如何让判断归属
- 夫妻为借款将房屋以买卖名义抵押给债权人,后起诉合同无效案例
- 非本村成员购买宅基地签署合同,卖方起诉无效纠纷
- 夫妻离婚后,一方不愿分割共同房产怎么办
- 签约后交付前房屋变“凶宅”,谁该担责?
- 原告王某与被告黎某等房屋租赁合同纠纷一案的成功案例
- 再审申请人与被申请人房屋买卖合同纠纷一案的成功案例