受疫情影响，我可以免租和减租金吗？
发布日期：2020-03-13 作者：闫亚凯律师
关于问题一，答案是不能减免租金，如果租户和房东双方协商同意减免的除外。
- 原因是：土地租赁、房屋租赁或者商铺租赁合同，是一个相对比较长期性的合同，新冠肺炎疫情持续的时间有限，对于租赁合同的长期性来说，只是其中较为短暂的一段时间，不会构成实质的影响。疫情的影响力有限，疫情的发生没有导致租户在整个租赁期间都不能使用租赁物业，不能因为疫情的原因单方要求解除合同，也不能因为疫情原因而不付租金。
- 2020年3月6日，由广东省高级人民法院发布的《关于审理涉新冠肺炎疫情商事案件若干问题的指引》第四条第4款：“疫情或者防控措施对合同履行不构成实质影响，当事人主张适用不可抗力或者情势变更，请求解除或者变更合同、减免责任的，不予支付。”这是从司法文件上确定了上述观点，一方面给民众提供明确的指引性规定，避免因租金减免出现过多的社会矛盾，影响社会稳定；另一方面，避免出现过多因租金减免发生的案件和纠纷，导致法院的受案量过大。
关于问题二，由于疫情，在不能正常使用物业、经营受影响情况下，不能减租,可减免违约责任。
- 所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。台风、地震、洪水、冰雹、罢工、骚乱等。
- 根据合同法第一百一十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”这里的免除责任，不是免除支付租金的责任，免除的是因受疫情影响导致延迟支付租金产生的违约金、滞纳金的违约责任。因受疫情不可抗力的影响，餐饮业、旅馆业、美容美发等商业无法开业经营，导致现金流锐减，可以因此免除迟延交纳房屋租金的违约责任，不再支付迟延违约金。再比如因疫情导致的无法正常返岗工作，导致收入减少，造成信用卡逾期、贷款逾期的，在提供证据证明，并及时将情况告诉银行或者债权人的，可以免除逾期责任，但正常的本金和利息仍然需要支付。
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