罗某某与佛山市顺德区敬业汽车维修有限公司租赁合同纠纷案

上诉人(原审被告、反诉原告)罗某某，男，X年X月X日出生，汉族，住所佛山市顺德区X镇紫荆南苑2座202房。

委托代理人某宝登，广西凤山县法律事务中心法律服务工作者。

被上诉人(原审原告、反诉被告)佛山市顺德区敬业汽车维修有限公司(以下简称敬业汽车维修公司)，住所佛山市顺德区X镇大墩工业区。

法定代表人某某某。

委托代理人某某某，男，X年X月X日出生，汉族，住所佛山市顺德区X镇X村花园新街X巷1号。

委托代理人某某，男，X年X月X日出生，汉族，住所江门市蓬江区紫莱东仓里80号之一801。

上诉人某某某因租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人某法院(2006)顺法民一初字第01937号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现己审理终结。

原审判决查明：2005年9月10日，原告(反诉被告)、被告(反诉原告)签订了一份《厂房租赁合同书》，约定：原告(反诉被告)将其位于顺德区X镇大墩工业区的厂房和厂房内的部分设备出租给被告(反诉原告)，租赁期从2005年9月15日起至2009年12月31日止，租金每月13000元应于每月10号前支付，逾期支付租金则按日利率3%支付滞纳金；被告(反诉原告)向原告(反诉被告)支付保证金20000元，若被告(反诉原告)有违法犯罪行为或中途违约，原告(反诉被告)可无条件终止合同并没收保证金；原告(反诉被告)为被告(反诉原告)提供经营牌照，被告(反诉原告)不得超出牌照的经营范围，也不得转让，否则原告(反诉被告)可收取两倍租金，牌照所有权仍归原告(反诉被告)；有关工商税费由原告(反诉被告)承担，原告(反诉被告)每月只向被告(反诉原告)提供两万元内的发票，如超两万，被告(反诉原告)需向原告(反诉被告)缴纳10％的手续费。签订合同后，原告(反诉被告)将上述租赁物交付被告(反诉原告)使用。2006年1月前被告(反诉原告)均如期向原告(反诉被告)支付租金，但此后没有再支付，至同年3月已拖欠三个月的租金共39000元。后原告(反诉被告)多次向被告(反诉原告)追收欠款无果。

原审判决认为：原告(反诉被告)、被告(反诉原告)自愿签订的租赁合同依法成立有效，则双方均应按照合同约定各自履行义务。被告(反诉原告)没有依约向原告(反诉被告)支付租金，属违约行为，应承担向原告(反诉被告)支付拖欠的租金及迟延履行期间的利息的民事责任。原告(反诉被告)要求被告(反诉原告)支付拖欠的2006年1月至2006年3月的租金及相应利息的主张有理，予以支持。根据合同约定，若被告(反诉原告)违约，原告(反诉被告)可终止合同并没收被告(反诉原告)的保证金，故原告(反诉被告)要求解除合同的请求有理，予以支持。

针对被告(反诉原告)的主张，分别作如下回应：

1、被告(反诉原告)主张双方签订的是挂靠经营合同而非租赁合同。《中华人某共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人某租赁物交付承租人某用、收益，承租人某付租金的合同。”本案中，原告(反诉被告)将厂房和厂房内的部分设备交给被告(反诉原告)使用，被告(反诉原告)向原告(反诉被告)支付租金，双方成立的显然是租赁合同关系。虽然该合同也规定原告(反诉被告)应为被告(反诉原告)提供经营牌照、发票，但并未规定被告(反诉原告)应为被告(反诉原告)的该项义务单独支付相应报酬，则原告(反诉被告)的该项义务并非独立的义务，而是附属于原告(反诉被告)的主要义务即向被告(反诉原告)交付租赁物的随附义务。所以，双方签订的合同应为租赁合同。被告(反诉原告)的该项主张缺乏依据，不予支持。

2、被告(反诉原告)提出原告(反诉被告)拒不提供其经营牌照及发票，致使其无法实现挂靠经营的合同目的，故双方口头约定自2006年1月15日起解除合同。经查，被告(反诉原告)认为双方曾口头约定解除合同，但并未提供相关证据予以证明，故对其主张不予支持。至于被告(反诉原告)所称原告(反诉被告)拒不提供其经营牌照及发票，由于被告(反诉原告)并未就该事实在本案中主张权利，则该事实与本案无关，本案不予认定。