将产权不明的房产签订合同，能否构成效力？

（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）

一．基本案情
原告诉称
        原告A公司诉称：经原告居间介绍，被告黄A于2015年4月13日与案外人刘B签署《房产交易合同》，约定由被告购买案外人刘B名下坐落于天津市1号房产,成交价为12450000元。合同签订后，原、被告双方签订了《佣金确认书》，被告应于签订《房产交易合同》当日向原告支付中介费249000元,但被告至今未支付。故原告为维护自身权益诉至法院，请求判令被告支付居间佣金249000元；

被告辩称 
        被告黄A辩称：签订《房产交易合同》当日，原告向我方隐瞒事实。签订三方房屋买卖协议时，案外人没有取得房本。同时原告隐瞒了案外人刘B的身体状况，其是无法授权其儿子进行房屋买卖的。原告应当对房屋的情况及手续的完善进行告知和监督。原告的隐瞒行为导致合同无法履行，根据合同法第425条的规定，我方不应当向原告支付报酬。原告在未经我同意的情况下，2016年3月17日将涉诉房屋出售给他人。故不同意原告的诉请。

二．法院查明 
        经审理查明，原、被告及案外人刘c曾于2015年4月13日签订《房产交易合同》，约定由被告黄A购买案外人刘B名下坐落于本市1号房屋。该《房产交易合同》第五条第二项约定，因甲乙双方或其中任何一方原因，导致合同日后不能实际履行的，丙方有权按照约定收取居间服务报酬，如已收取居间服务报酬则丙方不予退还。守约方支付居间报酬的，由违约方向守约方赔偿该笔费用。同时,被告与原告于2015年4月13日签订《佣金确认书》，约定居间服务费为249000元，佣金支付日期为签订《房产交易合同》当日，甲方应按照支付日期及时付款，未经乙方同意而延迟支付，乙方有权追索违约金。 
        2016年3月31日被告因与案外人刘B、刘c及原告的房屋买卖合同纠纷起诉至本院，本院于2016年7月29日作出民事判决书，认定：涉案房屋坐落于本市1号室，原为被告刘B承租。2015年4月13日，原告与被告刘B之子被告刘c及被告F物业公司三方签订《房屋交易合同》，约定被告刘B将涉案房屋出售给原告，房屋成交价格为124.5万元。2015年4月13日，原告与被告刘c签订《补充协议》，约定被告刘B同意配合原告购买涉案房屋产权变更为私产房，产生的费用由原告承担，被告刘B于2015年8月取得了涉案房屋的产权证。此后，因被告刘B行动不便，无法亲自到房管局与原告签订《天津市房产买卖协议》，需办理委托被告刘c出售涉案房屋的公证书，该公证书于2016年1月25日办理完毕。 
        后被告F物业公司通知原告和被告刘c约定时间到房管局签订《天津市房产买卖协议》，但原告以对公证书的真伪存在质疑为由，不予被告刘c到房管局签订《天津市房产买卖协议》。后又通过被告F物业公司要求被告刘B、刘c退还定金和购买产权费用。被告刘c得知后，又与他人签订了《房产交易合同》并办理了过户手续，将涉案房屋另行出售他人。此后原告与被告刘c协商定金和购买产权费用退还问题但协商未果。

三．法院判决 
        本判决生效之日起十五日内，被告黄A给付原告天津A公司居间佣金249000元；

四．律师点评 
        根据原、被告签订的《房产交易合同》及《佣金确认书》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规关于效力性的禁止性规定，依法成立、有效，予以确认。依照法律规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。且民事判决书已经发生法律效力，生效的法律文书确认的事实无需举证证明。根据原、被告签订的《房产交易合同》第五条第二项约定，因甲乙双方或其中任何一方原因，导致合同日后不能实际履行的，丙方有权按照约定收取居间服务报酬，如已收取居间服务报酬则丙方不予退还。守约方支付居间报酬的，由违约方向守约方赔偿该笔费用。 
        上述约定不违反法律及行政法规的强制性规定，故在合同有约定的情况下，应按照合同约定处理。被告以原告隐瞒事实，签订三方房屋买卖协议时，案外人没有取得房本，同时原告隐瞒了案外人刘B的身体状况，刘B无法授权其儿子进行房屋买卖，原告的隐瞒行为导致合同无法履行为由不予支付佣金，缺乏事实及法律上的依据。根据原、被告双方签订的《佣金确认书》约定，被告应于签订《房产交易合同》当日向原告支付佣金249000元，被告迟延支付，原告方有权按照迟延支付佣金数额每日0.5‰追索违约金，应予支持。