郑州将很快进入城市化发展的第二个阶段，即郊区化阶段。而游闲地产的出现恰好满足了人民对郊区住宅的需求，是地产行业未来新的发展趋势

　　到底什么才是游闲文化?郑州清华园房地产开发有限公司董事长李发臣的解释是，游闲，顾名思义，优游、闲暇，亦指优游闲暇之人。而游闲文化，则是一种优游、闲暇的休闲文化。

　　而对于开发商打出的“游闲地产”牌，究竟是一种营销手段，还是代表了房地产业的发展趋势?与会人士大多倾向于后者。

　　“中国这些年的房地产开发速度非常快，形成了标准化、规格化，甚至一些大的地产商对他的住宅进行标准化的复制。”

　　参与论坛的某业内人士认为，虽然标准化复制提高了开发效率，“但是从文化、历史角度看，我们这么一个文化大国有那么悠久的历史，有丰富的自然资源和人文资源，应该开发一些个性化、具有文化内涵的房地产产品。”

　　“我感觉游闲地产正好满足了这样一种需求，它特别关注居住者精神文化的需求。‘环境+文化’的内涵，就是游闲地产的灵魂所在。”

　　河南省发改委经济研究所所长郑泰森，则从城市规划的角度进行了阐述。他表示，在郑州未来的城市体系将形成“一极两圈三层”的大框架，其中郑汴新区和郑州北区都将被打造成“田园城市”的形态。

　　“也就要求我们的地产项目能体现城市慢生活的宗旨，游闲地产恰好就是这样一种形态的产品，是符合行业发展趋势的。”

　　李晓峰指出，目前郑州的城市化水平已经达到了66%，到2020年，将达到79%。目前郑州市区人口是330万人，到2020年会达到500万人。

　　“在主城区压力，特别是交通压力日渐增大的背景下，郑州将很快进入城市化发展的第二个阶段，即郊区化阶段。从这点看来，游闲地产的出现，不再是一个奢侈品，而是一项必备的内容。”

　　相关机构预计显示，未来10年，中国将有500万个家庭或个人接受旅游度假房产或权益，若按每个家庭出资5万元购买旅游房产，将会产生2500亿元的市场。

　　这也是开发商纷纷看好游闲地产项目的内在原因之一，目前郑州正形成大盘围城之势，众多郊区大盘分布在市区周围，比如清华忆江南、龙泊圣地、果岭山水、大河龙城等。

　　游闲地产，还缺点啥?

　　专家建议，游闲地产要注重精神文化需求，将环境与文化作为社区的内涵，用文化体现社区差异性