退休教师提出质疑

　　“汉版”物业管理条例增加条款回应

　　小区业主可自行管理物业

　　“国务院《物业管理条例》有些条款违反了《物权法》，那么，目前各地(包括武汉市)按照国务院《物业管理条例》制定的地方条例》自然也涉嫌违反《物权法》。”10月30日，75岁高龄的退休物理教师李先生提出质疑。

　　对于李先生的上述说法，《武汉市物业管理条例》(草案修改二稿)增加了一款：“业主可自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人管理。”

　　老李退休15年，研究法律15年，对国内的30部法律研究颇深。他认为，物业管理条例强制业主接受物业公司的服务，这与《物权法》的根本精神“我的物业，我做主”有冲突。

　　《物权法》第八十一条规定，“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理”，而“国家版”或“地方版”的物业管理条例，是一种强制性的法规。而业主与开发商、物业公司之间是一种民事行为，如果用《物业管理条例》，相当于把民事行为强制化，又与《通则》不符。

　　他表示，业主可以采用自助或自理的管理模式，而不一定非要外聘物业公司管理。

　　李先生还认为，物业管理条例竟然没有解释什么是物业。其实，物业包括国家、集体与私有三种。对于李先生的建议，大成律师事务所律师蔡江林表示，此次《武汉市物业管理条例》较之以前的《武汉市住宅区物业管理条例》已经有明显的进步，从条例的名称显示，应当包括住宅和非住宅的物业管理，但是从内容上看，单独规定的非住宅物业管理的条款相当少(仅有第71条维修基金条款)。目前非住宅尤其是商铺的物业管理乱收费、物业乱作为问题比较突出。建议在此条例中增设非住宅物业管理专门条款规定。

　　后记：我一直以为新建小区由物业公司管理是天经地义的事情。而老李给我上了一堂课，原来“逆来顺受”的我们一直被有关政策制定部门、开发商忽悠了。