没产权证也能当业主
www.110.com 2010-07-10 12:30
“基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人,可以认定为《物权法》第六章所称的业主。”
——司法解释规定,只要办理过房产买卖合同,就算没拿到房产证,也已经是业主了,可以享受并履行业主的权利、义务。
●业主观点
“对业主身份进行明确界定,对我而言很有用处”。原来,张先生刚买了一套房子,房产证还没办下来。小区里正在进行业主委员大会的筹备工作,张先生是个热心人,很想成为业主委员大会的一员。他说:“我原来还担心,因为我没拿到房产证而不具备参与权呢。”
●专家分析
记者从郑州物业与房地产协会了解到,因业主身份界定不明确而产生的纠纷在郑州并不多。靳峰说,一直以来对业主身份进行界定时有两种依据:要么有房产证,要么有商品房买卖合同及发票。
●律师解析
《物权法》未对“业主”这一概念作出规定,造成了业主概念的断层现象:那些已经买了房子,但还没拿到房产证的人是不是业主?司法解释的出台,首次明确了“业主”身份的界定标准,签过商品房买卖合同就具备业主身份。
而申继东说:“其实在司法解释出台之前,我们操作实际案例时就是以这种标准界定业主身份的。司法解释从法律上进行界定的最大意义在于,填补了一项法律空白。”
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