住租赁房发生意外房主应赔偿

发布日期：2009-09-29 作者：魏宪合律师

案情简介：
      2007年10月，受害人刘某租住房主张某的单元房一套，单元房配备了洗澡用的热水器，租赁期间，刘某死于租住房屋的洗澡间内，经公安机关现场勘验，初步判断刘某的死亡系一氧化碳中毒所致。

代理过程：
     案发后，死者家属委托有关部门对燃气热水器进行了安全技术鉴定未果，出租人对此事置之不理。受害人的家属找到我咨询该案应如何处理。经过询问案情，分析认为：承租人租住出租人的房屋，出租人应对租住房屋及室内设施的安全性负有安全保障义务，因此提起人身损害赔偿诉讼能简单快捷的解决问题。
     在庭审中，被告的代理人提出：1、死者的死因未进行法医鉴定，公安机关的结论不具有法律效力；2、被告对死者既未违约也未侵权。我针锋相对发表了相应的代理意见：1、受害人的死亡经公安机关现场勘察检验，符合一氧化碳中毒特征，可以排除其他的致死原因，该尸检结论具有法律效力。2、被告作为出租人，对其出租房屋和配套设施的安全性负有法定的保障义务，此责任不容推脱，而被告安装的燃气热水器未预留烟道，存在重大的安全隐患。
     法庭辩论结束后，法院主持调解未果，法庭宣布休庭。本案择日宣判，法院采纳了原告代理人的意见，判决被告承担全部赔偿责任。

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