[说法三]同楼盘的其他业主能要求退房吗?

　　买房人有无单方解除合同的权利是关键

　　王登巍(河南文丰律师事务所主任)：同楼盘未倒塌的买房人能否退房呢?关键要看买受人是否具备约定或法定的单方解除合同的权利。一般情况下，《商品房买卖合同》会约定有买受人退房的情形，如迟延交房超过一定期限、设计变更等;法律也规定有买受人退房权，如主体结构不合格、房屋质量问题严重影响正常居住使用等。如果不具备法定或约定的退房情形，同楼盘的业主就不能退房。

　　房屋若无质量问题，退房要求难获支持

　　孙燕﹙郑州市中级人民法院民四庭法官﹚：

　　楼房倒塌，因标的物灭失，购房合同无法继续履行，购房目的不能实现，购房者有权要求解除购房合同，开发商应当将所收取的房款退还给购房者，并赔偿购房者由此所遭受的经济损失。对于同楼盘中未倒塌房屋，购房者能否退房，要取决于专业鉴定机构对楼房质量的鉴定结论。如果鉴定结论认为楼房不存在质量问题及安全隐患，购房者要求退房的诉求较难得到法律的支持。如果开发商和购房者自愿协商一致，同意解除合同，也是符合法律规定的。如果鉴定结论表明，未塌楼房主体结构不合格或存在严重影响居住安全的质量问题，购房者仍有权要求解除合同并赔偿损失。