美联储量化宽松货币政策出台后，全球货币体系立即出现剧烈波动，美元走软使其它经济体货币升值。英国、日本等主要经济体央行纷纷随同美联储实行量化宽松货币政策。

　　在全球流动性泛滥的大背景下，中国无法独善其身。2009年12月末，我国广义货币供应量M2余额为60.62万亿元，同比增长27.68%;狭义货币供应量M1余额为22万亿元，同比增长32.35%。

　　虽然我国积极的财政政策和适度宽松的货币政策，使得2009 年我国经济在金融危机的冲击下得到迅速复苏。2009年我国国内生产总值为335353亿元，按可比价格计算，比上年增长8.7%。

　　但是，与此同时，我国各种商品价格基本上没有达到危机前的水平。2009年，居民消费价格(CPI)和工业品出厂价格(PPI)全年分别下降0.7%和5.4%。

　　2009年，我国货币数量比GDP的增长快得多了，为什么我国CPI、PPI双双下降?这说明在我国过多的货币所追逐的商品是有所选择的。

　　据央行2010年1月15日发布的统计数据显示，2009年人民币各项贷款增长9.59万亿，相比2008年的4.9万亿元，激增95.7%，创下历史新高;而受楼市繁荣的影响，居民户中长期贷款共增加1.7万亿元，增量是2008年的4.7倍。

　　而与此同时，统计局发布的“2009年1～12月全国房地产市场运行情况”显示：2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%;房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%;房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%。

　　过多的货币追逐相对太少的商品，而这个商品又主要集中在房地产等领域，而且房屋的施工面积、新开工面积和竣工面积，其增长幅度又都远远落后于贷款的增长幅度，房价岂有不涨之理?

　　今年楼市将会何去何从?

　　那么，2009年房价这种过快上涨的势头究竟是强弩之末?还是一路狂飙之中的中场休息?这自然得由房地产市场的供给和需求两个层面共同来决定。

　　据统计局发布的“2009年1～12月全国房地产市场运行情况”，2009年，全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9%;完成土地开发面积23006万平方米，下降19.9%。