2010年房地产市场的供给是由2009年房地产开发企业房屋施工面积、新开工面积、竣工面积和土地开发面积、土地购置面积共同决定的(当然，严格说应包括房地产开发企业囤积土地的开发，此处为叙述的方便起见，略去不谈)。

　　从统计局发布的数据看，2009年房地产开发企业房屋施工面积、新开工面积、竣工面积增长幅度不大，而房地产开发企业完成的土地开发面积、土地购置面积还是下降的，因此，2010年房地产市场的供给大幅增加的可能性不会太大。

　　那么，2010年房地产市场的需求会呈现何种变化呢?中国楼市有别于西方发达国家的最大背景，就是处于城市化的高速发展期，住房的刚性需求始终存在，但是，中国许多城市的房价确实已经超越绝大多数民众的购买力。在这种情况下，中国房地产市场的需求会呈现何种变化，主要就取决于货币政策了。

　　我们前面已经分析，在当前世界货币体系的安排下，我国货币政策的调整并非完全取决于我们自己。也就是说，2010年我国房地产市场的需求会呈现何种变化，关键取决于今后全球金融格局的调整。当前楼市虽然存在一定泡沫，但如果美国迟迟不退出量化宽松的货币政策，那我国房地产泡沫很有可能被货币泡沫再一次淹没。2010年我国房价上涨与否最终将取决于全球金融格局的调整。

　　前天，《说房》杂志主编潘与对我说：章老师，最近杭州市场又开始疯狂了，蓝色钱江、远洋公馆 这样的高端产品全都热卖，能不能就这些现象写篇文章，谈谈您的看法呢?

　　杭州市场高端产品的热卖，是在我意料之中的，具体原因我将专门撰文分析，其实有心的读者只要读了我上面这篇文章，自己也应该不难作出判断的。

　　《舆论风暴中的中国楼市》，我应《说房》约稿而写，完成于2010年1月25日，发表于《说房》2010年3月刊，发表时标题改为《舆论风暴中的杭州楼市》。

　　虽然财经文字的阅读门槛，决定了每位读者的理性，但我在此仍要强调，此文仅供各位网友参阅，不作为任何投资建议。