短期目标成目的，长期目标很难见

　　昨天，中央经济工作会议结束了，也终止了市场对于中国最高级别的经济会议的多向猜测。会议的结果有几点，我们来看几点重要的：如何调整经济结构?结果是扩大消费成为调经济结构的重点，但手段却是那样的乏善可陈。要增加民生收入才能鼓动公众消费，所以增民收，是一个重点工作。如何增民收呢?如果我们仅仅是做为一个制造车间，我们的收入的水平又如何提高。我总觉得这个扩大消费，要从产业的结构、质量、规模、科技含量来体现的，你的工业能提升到一个比较好的层次，才能够根本上提升民生收入，这样才能扩大消费。高能耗的产业要控制，民间的中小型的高科技企业要加大扶持。这样调整，才是最根本的经济结构调整。但目前从经济会议的结果来看，还是没有把产业结构调整做提升到关键点上。这也许是中国拥有太多的劳动力所致，这部分人群的就业造就了目前产业的级别与水准，在保就业的压力之下，短期目标代替了长期目标。但是长期目标就不存在了，被忽略了吗?

　　中国，我可以流血，但不愿流泪

　　总基调是保持稳定增长，宏观经济政策要稳，房地产政策也不会出现太大的变化，一个涨字隐隐约约，房地产不发展，估计宏观经济的稳定也要挂一个问号的。上面论述这点陈芝麻烂谷子的事情，无非就是想表明本博要讲的一个观点：产业结构调整，经济结构调整，提升公众收入，扩大消费，这一路过来，无非就是曲线救楼市。楼市争论的观点很多，但无非就是一个常识层面的事情。有些人士认为，楼市对于中国的作用真的那么大吗?本博的博文后，也有很多比本博博主还要愤青的人士在发飚。一些人士认为可以牺牲掉楼市经济，来换取民生幸福。但是反过来说，现在的楼市是在牺牲掉老百姓的幸福来成就中国经济，你会有什么感觉?以前韩国人为了支持他们国家的汽车工业，举国行动，现在韩国的汽车业很发达了。同时他们还创建了一系列国际品牌。为什么中国人在牺牲30年所积累的财富时，我们的产业还没有达到国际的水平，我们的民族品牌为什么还是这般的乏善可陈?不要让我们流了血之后，还要流泪啊。

　　窗口指导或成明年经济政策典型特征

　　从中央经济工作会议的结果来看，有三个特点极其明显。

　　一是保持货币和财政政策的延续性，意味着宽松的货币政策不会进行战略撤退，到下半年有可能随着银行信贷额度的完成而收紧，在年中时，窗口指导会有一些变化，一些消息卫星也会放出来。

　　二是房地产政策将秉持有进有退的策略，房地产市场作为中国经济杠杆行业的地位不会改变。至于好些优惠政策，如税费等，很可能在一二季度经济运行时，具体有窗口指导出来。

　　三是在具体政策上政府试图鼓励刚性消费，防止房地产泡沫向银行蔓延。

　　稳定房地产市场是愿望，这一愿望能否实现取决于明年中国的出品能否实现持续性的增长;家电下乡、汽车升级等优惠措施形成的消费市场能否持续放大;能否抑制投资性持续膨胀。这些经济经工作的落实与实现，会不断地修政，届时窗口指导的现象会越来越多。

　　房地产调控还将是老路重走

　　我们面临的现实情况是，地方政府对于土地收入的依赖有增无减，今年虽然GDP保八无忧，但随着大规模基建需要大规模资金投入，这两年地方政府负债率必然节节攀升，税收却远不能赶上投资的步伐。北京、上海等地土地收入已经占据地方财政收入的三分之一以上，而与房地产相关的收入占地方当年财政收入的60%，每年30%要来自于土地出让，30%来自于房地产的税收。另一方面，本博早就提出，明年的出口情况并不乐观，继而，内部的消费刺激政策也不会轻易退出。

　　房地产行业的核心作用早已成官方民间的共识。国家统计局总经济师姚景源表示，“房地产行业非常重要，它拉动50多个行业，上游拉动钢铁、建材，下游拉动家用电器，甚至可以一直拉到窗帘、纺织品，所以它的拉动力很强。从整个经济发展、扩大内需特别是以消费为主拉动经济来讲，这个行业非常重要。”国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌直言，“房地产业已成中国经济直接命脉”，房地产行业占 GDP的6.6%和1/4的投资，与房地产直接相关的产业达到60个。

　　在此情况下，要调控房地产，无疑会投鼠忌器。要抑止投资膨胀，但目前如此之低的贷款利率，必然是应贷尽贷，用银行的钱投资，这是效率极高的杠杆，精明的投资客不会轻易放下这个工具。银行的利润主要就是利息差额这一块来体现，因此尽量的放贷，是他们的利益所在，只要在可以操控的范围内，对于优质客户就是能放就放。这种情况一直没有改变过，我们的房地产调控，如果在明天出现一些问题，调控的手法还将是老调重弹。

　　房地产经济运行，一条原则两条核心是良策

　　本博认为，既然土地财政是房市调控的难点，那么就保留这个原则，但建立起另外的两条核心，或许是改变楼市目前过于泡沫的良方。两条核心的要义就是彻底开放房地产的准入门槛，允许具有房地产开发资质的第三方委托机构介入房地产市场，给予公民集资建房在集资、融方面的合法性。在不改变现行的运行机制的前提下，建立另一套平行的房地产开发机制，或许能抑制投资的过度膨胀。