12月9日，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，而其他住房消费政策则继续实施。一时间，明年二手房房价究竟何去何从又成了众人议论的焦点。

　　营业税优惠取消影响有限营业税优惠政策是2008年下半年出台的所有房地产刺激政策中，惟一一个有明确到期时间的政策。业内人士表示，前段时间温总理在上海考察工作的讲话中就要求上海“抑制投机性购房，促进房地产业健康发展”，而营业税优惠本身就是一个比较容易短线引发投机的政策，加上之前政府调控一直遵循“早而缓”的思路，因此营业税优惠取消并不出乎预料。国信证券认为，优惠政策的目的已经基本达到，而且部分城市已经出现房价上涨过快的问题，优惠政策的局部退出合情合理。而兴业证券表示，本次政策明显表明了政府抑制投资，支持消费的态度。

　　对于政策优惠取消后的影响，方正证券表示，优惠政策的取消相应增加二手房交易成本，由于营业税最终由买房人承担，所以将对二手房需求产生较大的抑制作用，目前我国一线城市的二手房市场比较发达，所以税收优惠取消对一线城市房价的冲击力度更大，而对于二手房市场欠发达的三四线城市来说影响有限。申银万国指出，税收优惠政策的取消可能引发部分投资资金对政策的观望和分歧，导致市场需求提前释放和政策实际执行后交易活跃度降低，但不改变行业运行的趋势，且有利于行业更加稳定健康发展。

　　对于税收优惠取消后房价的走势，业内人士大多认为，二手房价格在需求下降的基础上将会寻求新的均衡价格，在短暂的观望和交易价格博弈之后将重新恢复至合理的水平，而一手房交易由于交易成本并不受政策影响提高，且供给有限，政策变动短期对二手房市场的冲击将大于一手房。

　　此外，业内人士还表示，从目前政府调控的思路来看，未来还会有更多的税收政策逐步推出，但从历史经验来看，税收政策从来不影响市场趋势，而投机客遵循的是追涨杀跌的逻辑，此次营业税优惠取消对房地产市场整体的影响可能比较有限。

　　“二套房”政策难有大变一套房信贷优惠和二套房政策可以说是引导本轮房地产复苏的关键因素。对于一套房信贷政策，业内人士认为，虽然目前部分银行收紧了对一套房的信贷审核，但这主要是因为年底信贷额度紧张所致。此次中央经济工作会议明确，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，这意味着至少在明年上半年，一套房信贷环境依然会比较宽松。因此目前市场最为敏感的还是未来是否会全面严格执行二套房政策，而大多数业内人士认为，“二套房”政策难有大变。

　　从宏观角度看，房地产业是国民经济的支柱产业，上下游产业链长，涉及行业多，其兴衰直接关系到国民经济的发展。稳定住房消费将仍是未来政策的大方向，因此即使优惠政策到期退出，但至少在加息周期到来之前，政策面仍将偏暖。

　　从管理层的态度看，汉宇地产认为，目前管理层已经认识到了投机的问题是一个综合性的问题，光靠“打”是不够的，必须减少地方经济对房地产行业的依赖才能根本性解决问题，所以用“打”的政策对付投机必然不像2007年那么严厉。申银万国表示，此次中央经济工作会议强调了对改善性购房需求的支持，这实质上就是承认了“二套房”的合理性，从操作层面上来说，根本无法清楚界定“改善性购房需求”和“投资性购房需求”，因此未来“二套房”政策不会有大的变动。