随着日前广州知名烂尾楼新中国大厦因业主反对而被暂停拍卖，全国首家公司“广州市鋆悦经营管理公司”浮出水面，这是新中国大厦中600名签了返租合同的业主在2002年成立维权机构无门的时候想到的一条变通之路，随后该公司负责起业主的联络和集体投诉以及委托经营等业务。

　　记者随后了解发现，在2006年，北京也有烂尾楼业主成立了业主维权公司进行维权，并且催生了以为业主维权为主要业务的经营性维权公司。知名法律界人士认为，业主通过成立维权公司是“目前可行的最好的维权方式”。不过也有业界人士认为，目前国内成立业主维权公司的并不多，其运行方式能否普及仍需多进行实践。

　　事件回顾：新中国大厦成立首个维权公司

　　据新中国大厦业主代表林先生(化名)介绍，在1999年开发商违约不再支付返租租金的时候，业主们开始分头维权，有的到各个部门反映情况，有的则向法院起诉，但是基本都没有什么成效。后来业主们觉得还是要联系起来， “人多力量大”。经过长达三年左右的时间，业主们才建立了联系。业主们建立联系后，却发现无法成立维权机构。最初业主们想成立业主委员会来牵头维权，但是由于整栋大厦的大部分未售部分还是属于发展商，小业主们所占的面积没有超过2/3，成立不了业委会。业主们还想到通过成立社会团体来进行维权，但是也没有获得民政部门的同意。

　　最后，业主们想出了一个办法，就是成立“广州市鋆悦经营管理公司”，600名业主参与，以维权为唯一任务，代表全体返租业主进行集体诉讼和维权。而为了让闲置的商铺有所收益弥补损失，所有业主还签了委托书，让经营管理公司统一把商铺转租给另外一家经营公司。公司有5名员工，3名全职，两名兼职，一年经营成本大约10万元。而这些经营管理费用由所有业主共同分摊。

　　而维权公司的集体维权的威力开始初步显示，在新中国大厦即将被拍卖时，业主维权公司代表600名业主进行了多方申诉，并且得到法院的回应暂停拍卖，虽然维权的路还很长，但是毕竟走出了成功的第一步，而业主代表林先生也认为，成立业主维权公司进行维权的方式值得其他业主“借鉴”。

　　演变：各地业主维权公司开始浮出水面

　　记者在采访中发现，继新中国大厦之后，国内也有见业主通过成立业主维权公司进行维权的报道。其中影响力较大的是北京有“京城第一烂尾楼”东华金座的76名业主在2005年通过成立北京东华金座咨询服务中心，以公司组织形式来进行业主维权。由中心作为法人代表，将两任开发商告上法庭，并打赢了官司。2007 年，东华金座全面复工。据报道，这是北京市首例通过业主依法自助维权使烂尾楼重生的工程。而维权成功的北京东华金座咨询服务中心也开始小有名气，并且有其他烂尾楼业主开始寻求东华金座咨询服务中心的帮助，通过付费的方式委托维权。

　　而在上海和广州，也开始出现了维权代理公司，维权的业务范围不仅仅包括房地产，还包括其他类型的维权，业主维权有走向市场化的趋势。

　　■ 业主反应

　　只要费用不高就赞成

　　成立业主维权公司，维权无门的业主对此意见如何。记者采访多名业主，其中不少业主表示赞成通过成立业主维权公司的方式进行维权，认为只要维权费用不要太高，还是愿意加入维权公司进行维权。但是也有业主表示，成立业主维权公司也需要有威信的业主来牵头，直接交给外面的维权公司也同样不放心。

　　天河区一楼盘因为物管公司把会所和车位都对外营业，同时小区也增设了不少广告牌，但是小区物管却一直叫喊亏损。业主们想维权却因为没有成立业委会而不了了之。该小区业主黄先生表示，如果能够成立业主维权公司对物管进行监督或者更换物管，“只要缴费不要超过1个月的物管费，我都愿意参加”。

　　而海珠区一楼盘因为发展商延迟了一年多都没有给业主办理房产证，其业主多次到规划、国土部门投诉都没有得到解决。该小区业主林先生也表示如果有人牵头成立公司维权起诉发展商，让发展商办理房产证并且按合同赔偿违约金，他都愿意参加，“拿出一半的赔偿款也可以”。

　　不过这些业主均表示，成立业主维权公司要由小区里有威信的业主牵头，这样才能够保证其尽心尽力，如果直接交给外面的维权公司，“别人纯粹做生意，也不一定能够尽力，还有可能被发展商收买，也不放心”。

　　■可行性

　　业主维权公司三大优点

　　一般来讲，业主维权的主要方式是个人维权、集体诉讼或者通过成立业委会维权，新出现的业主维权公司是不是维权的捷径?法律界人士以及业内专家认为，业主通过业主成立维权公司进行维权，能够把维权工作化繁为简，由专人负责维权。同时还可以化解业委会成立的限制，更重要的是，通过成立维权公司可以取得法人资格，避免业委会的目前无明确法人地位的尴尬。知名律师秦兵评价业主通过成立维权公司进行维权，是“目前可行的最好的方式”。

　　1、避免每个业主都付出大量重复的维权工作

　　新中国大厦业主代表林先生认为，成立业主维权公司的好处是通过公司化的运作，把每个业主从工作量庞大并且繁琐的维权工作中解放出来，通过专人专责，更能够做好维权工作“现在各个楼盘积极维权的人都是一些退休的有空闲时间的老人家，年轻人很多都要工作上班，没有时间来做这个事情。但是毕竟老人家的精力和能力是有限的，通过成立业主维权公司就解决了这个问题。”总体费用也不高，相比维权成果来讲，很多人还是愿意支付维权公司的日常经营费用的。并且相对集体诉讼来讲，成立业主维权公司有更多的业主加入，也就摊低了请律师以及其他专业人士的费用。

　　2、可以化解多无业委会维权的难题

　　不少业主遇到问题时，首先就想到成立业委会进行维权，但是由于目前法规的限制，成立业委会普遍存在诸多难题，导致多数小区的业委会普遍难产。据了解，目前广州1000多个楼盘中，大约只有10%已经成立了业委会。

　　此前，《条例》等法规规定，物业已交付使用的建筑面积达到百分之五十以上，或者已交付使用的建筑面积达到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超过一年的，才能召开首次业主大会选举产生业主委员会。而业主大会的召开，还必须有2/3的业主参加才有效。新的《广东省物业管理条例》把成立业委会的限制条件明显降低，要求“百分之二十以上业主联名，或者已交付使用的建筑面积达百分之五十以上。