租房合同未到期 房子就被卖了
www.110.com 2010-07-07 12:54
合同还没到期 房子就被卖了
去年6月,张元通过中介与王某签订,租下他在苜蓿园大街的一套住房,约定月租金为1200元,租期为2008年6月至2010年6月。签约时,张元一次性付了一年房租。
2008年12月份,房东王某找到张元,称他已将房屋卖给他人,不能再继续出租,希望张元在一个月内搬走。张元惊诧不已,指责王某不该违反合约,连招呼都不打,就将房子卖掉。王某心虚地答道:“我把剩下几个月的房租退给你,水电费也不用你交,你赶紧重新找套房子吧! 搬家的费用我来出。”
张元对房东王某的做法十分不满,要求等过了农历春节再说搬家的事。王某自知理亏,于是答应了张元的要求。但是,他愿意等,买房人可不愿意——买主是对年轻情侣,急着装修房屋结婚,因此天天催促王某交房。无奈之下,王某又向张元发了份书面通知,称买主婚期迫近,急需装修房屋结婚,希望张元理解配合,尽快重找住户,从房子里搬走。他同时允诺,如果张元在农历春节前搬走,他愿意支付一个月租金的。
张元本来就很不爽,见王某这样催促,更是生气,他索性不搬了。最终双方闹上了法院。在法院的调解下,王某同意赔偿双倍违约金,并协助张元尽快找到新住处,这才解决纠纷。对于张元来说,虽然经济上没啥损失,但为此事耗费了个把月的时间,也真够郁闷的。
律师支招 租前留个心眼买卖不破租赁
江苏金长城律师事务所的王健律师介绍,《》明文规定:房屋发生买卖,并不影响租赁合同的效力;并且出租人出卖房屋,应提前3个月通知承租人,承租人在同等的条件下,享有优先购买权,出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。这便叫做“买卖不破租赁”原则。房客若是遇到房主逼迁,可据此维权。
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