本报“置业课堂”将邀请福州著名房产中介的房产置业顾问，为读者解答房产交易中的有关问题，希望能对置业的朋友有所帮助。

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　　接听时间：每周四13：30-16：00

　　本期主讲嘉宾：福建闽君律师事务所 副主任律师 卓文彬

　　港台片中针对富人家庭的遗产继承问题，常常请一位律师当遗嘱的见证人。这样的见证在国内有效吗?近日来，类似的房屋继承、赠与问题，打爆了本报置业热线。业内人士分析，由于上世纪房改房的主人，现在基本上开始进入了老年阶段，而这批人通常都有两个以上的子女。房改房的继承问题，将在今后的几年内不断增多。

　　案例 赠与房产“律师见证”合法吗?

　　近日，家住福州的吴先生致电本报置业热线0591-87813795称，1996年，自家老人曾效仿港剧，请了律师作为见证人，将房产赠与他。不知道现在凭着13年前“律师见证”去办理产权，有没有效?

　　同样是发生在1996年的另一案例，陈女士以父亲的名义购买了父亲单位的集资房，并由亲人们做见证签署协议：父亲过世后，房屋将归自己所有。可是近日，陈女士父亲又制定新遗嘱：房产由陈女士兄妹共同继承。为此，陈女士有一种受了欺骗的感觉。

　　港剧中处理遗产最流行的“律师见证”，在内地同样有效吗?而陈女士与父亲签署的“家庭协议”和新遗嘱冲突时，法律的天平又将倾向哪一边?

　　解答 继承或赠与有三种途径

　　吴先生所说的“律师见证”，在香港地区是有效的，但在内地却没有法律效力。见证律师只能充当证人的身份，无法起到决定性作用。因此，吴先生无法凭“律师见证”去办理产权。

　　吴先生想要取得房屋产权有三种途径，要么通过自然继承取得房屋，要么通过正规的赠与公证。还有一种突进，就是按照二手房买卖的流程进行过户，并缴纳各种税费。但从实际操作看来，通过二手房买卖所产生的手续费，往往低于公证所需的费用。

　　而对于陈女士来说，由于早先协议属于私人订立，且带有借款的性质。对于房产处置这样的问题，协议的合法性有待商榷。若其父亲再订立新遗嘱，则毫无疑问要按照新遗嘱来处置房产。