老总被拘 牵出非法集资

　　在11月16日闵行区法院的公开审理中，上海市衡平律师事务所律师陈晓虹曾申请延期审理，理由是：“目前，紫旺房产的法人代表周如众已因涉嫌非法吸收公众存款问题被刑拘，紫旺房产的相关材料被一并带走，加之紫旺房产的财务等已被查封，因此无法对购房户提供的合同信息进行质证，也无法继续施工并完成交房约定。”

　　周如众东窗事发，源起温州泰顺地区民间借贷人的报案。

　　知情人士透露：“事实上，在周如众偿付本息出现问题后，借贷人就开始寻求解决办法，最终在今年10月正式向上海市公安局经侦总队报案，称周如众非法集资。”

　　一位泰顺方面的报案牵头人称，周如众欠其100万元债务，他们联合报案涉及的借贷总额大约有1.3亿元，多为私人借贷。

　　该牵头人还称，实际上还有规模更大的融资机构充当“桥梁”的非法集资，“但他们也面临被法律制裁的风险，不敢报案，甚至试图阻止我们报案。”

　　根据可靠消息，周如众是11月3日在上海吴中路附近被上海市经侦总队控制带走的，周如众的女儿、紫旺房产财务总监周国丽也在次日被上海警方控制。目前，上海警方在九宫宾馆成立了专门调查小组。

　　购房户曹振国认为，紫旺房产可能暗藏着更多问题。根据他的计算，该楼盘的土地、建设等成本共计约4亿元，而1889套如果全部销售，总的销售收入应为7.3亿元，毛利润高达3.3亿元，扣除银行利息和其他运营成本，还是应有相当可观的利润。

　　“我不同意紫旺公司负债6个亿的说法，除非其恶意抽逃资金、转移资产。”曹振国说。

　　对此，闵行区房管局了解此事的工会主席栾志勇表示，暂时无法了解周如众是否存在挪走资金的情况。

　　资不抵债 项目变烂尾楼

　　“应该说，周早期赚了点钱，把上述地块分片开发，稳健一点还是可以玩转的。但他选择一次性建成全部楼盘，如此大的压力下，他早期积累下来的资金就有些不足，就只好拆东墙补西墙，2007年前后开始借高利贷。”

　　“一个很能说明问题的细节是，紫旺房产年前的账上还有两三千万元，但年关一过，民间借贷集中讨要利息，一下就被全部拿走了。”栾志勇回忆说，“他是泰顺人，靠着熟人和关系，没想到一下就借来那么多钱，他也全部笑纳，没有顾忌后果。”

　　栾志勇认为，周如众此时仍是有救的，但在房地产开发后期，他又在考虑另一项投资是否进行，砸了不少钱，拖了太久，高利贷自然就把他压垮了。

　　《每日经济新闻》记者从可靠渠道获悉，周如众可能还在上海牵涉1亿元以上的典当融资，“实质与高利贷相近”。

　　上海市衡平律师事务所出具的《关于紫旺电器城资不抵债实行资产重组若干的调查情况汇报》中称，目前该项目尚余5万多平方米建筑面积因故无法预售，按闵行该地区经济适用房最高标准4100元/平方米政府收购价，约可回收2.2亿元，但比起债务还差了许多，“至此，紫旺房产向民间借贷的高利贷资金将根本无法偿还，已严重资不抵债，导致项目成为闵行最大的烂尾楼。”上述汇报材料说。

　　若被重组 或能起死回生

　　周如众被刑拘，各方认为这有助于促进紫旺房产问题的解决。

　　上海市衡平律师事务所出具的上述《关于紫旺电器城资不抵债实行资产重组若干的调查情况汇报》中透露，紫旺房产项目后续配套费约为7000万元，各种规费约3000万元，同时经专家评估，因该项目规划设计滞后，还需追加改造费用约1.02亿元，加上还贷银行本息，该项目总需追加投资2.5亿元才能达到入户标准。

　　但上海市衡平律师事务所指出，经调查评估，由上海国有全民企业和紫旺房产实行资产重组，追加投入约2亿元，闵行区政府给予国有企业开发经济适用房的规费适当减免，如能全部回收非真实预售房，经过升级改造销售后，付清各种规费，偿还高利贷借款本金，“还是可以使项目起死回生的。”

　　知情人士透露，上述意见的核心就是要求退回早期联建、协建的房屋合同，“当时可能2000元/平方米卖出的，收回后起码卖7000元/平方米以上，这无疑是一大块肥肉。”

　　据上海市衡平律师事务所人士透露，国资背景的上海星际房地产发展有限公司(以下简称星际房产)已经介入此项目中，“只要不亏钱，星际房产愿意把这个项目做成，解决烂尾楼的问题。”

　　闵行房管局工会主席栾志勇17日指出，现在各方实际上都在等待公安部门的调查结论，“只有知道紫旺房产到底借了多少民间借贷，卖出多少协建、联建房屋后，相关方面才好展开下一步工作。”

　　“星际房产毕竟对此比较了解，能做得更好。”栾志勇认为。但他也指出，闵行区肯定不只这一种方案。