第一条　根据《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例细则》、《福建省贯彻中华人民共和国契税暂行条例实施办法》(以下简称《办法》)的规定，制定本规定。

　　第二条　《办法》所称土地、房屋权属，是指土地使用权、房屋所有权。

　　第三条　《办法》所称承受，是指以购买、受让、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。

　　第四条　《办法》所称单位，是指各类企业单位、事业单位、国家机关、军事单位、社会团体及其他组织。

　　第五条　《办法》所称个人，是指个体经营者及其他个人。

　　第六条　《办法》所称国有土地使用权出让，是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。

　　第七条　《办法》所称国有土地使用权划拨，是指国家依照《中华人民共和国土地法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，由土地使用者支付土地补偿、安置等费用后，将国有土地使用权交付给土地使用者使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

　　第八条　《办法》所称土地使用权转让，是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。

　　《办法》所称土地使用权出售，是指土地使用者将其土地使用权作为交易条件，取得货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。

　　《办法》所称土地使用权赠与，是指土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠者的行为。

　　《办法》所称土地使用权交换，是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。

　　第九条　《办法》所称房屋买卖，是指房屋所有者将其房屋所有权出售，由承受者支付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。

　　《办法》所称房屋交换，是指房屋所有者之间相互交换房屋所有权的行为。

　　第十条　《办法》所称土地使用权与房屋所有权交换，是指土地使用者与房屋所有者之间相互交换土地、房屋权属行为。

　　第十一条　《办法》所称以土地、房屋作价投资的，是指土地使用者、房屋所有者将其土地、房屋作价进行投资、入股的行为。

　　第十二条　《办法》规定本办法施行前土地使用者通过划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时，应由房地产转让方补缴契税。本办法施行后，土地使用者通过划拨方式取得土地使用权的，必须按《方法》规定及时缴纳契税，今后经批准转让房地产时，房地产转让方不再补缴契税。

　　第十三条　《办法》规定国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施项目的，免征契税，是指以下范围：

　　(一)事业单位，仅指财政拨款部分购买房地产的。

　　(二)办公项目，是指办公室(楼)、图书室、停车库、传达室及材料档案库。

　　(三)教学项目，是指教室(教学楼)、学生宿舍、学生食堂、教学试验室(楼)、停车库、图书室、学生礼堂、体育场(馆)及传达室。

　　学校，是指经县以上教育主管部门批准设立的大、中、小学校(包括幼儿园、托儿所)。

　　职工夜校、培训中心(学校)、函授学校、党校、团校、干校、学习班等不属于免税范围。

　　(四)医疗项目，是指门诊部、住院部(楼)、传达室、药品、被服仓库、停车库及办公室(楼)。

　　医院，是指经县以上卫生主管部门批准设立的各类医院、卫生院、医疗站、诊所。

　　疗养院、福利院、美容中心、康复中心、敬老院、养老院等不属于免税范围。

　　(五)科研项目，是指从事科学试验的场所、科学试验室(楼)、办公室(楼)、图书室、试验基地、传达室及停车库。

　　(六)军事设施项目，是指地上和地下的军事指挥作战工程，军用机场、港口、码头，军用的库房、营区、训练场、试验场，军用的通信、导航、观测台站及其他直接用于军事设施的土地、房屋。

　　第十四条　《办法》所称不可抗力，是指不能预见，不能避免，并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

　　第十五条　《办法》所称继承，是指公民依法接受死者遗留下来的个人合法土地、房屋权属的行为。法定继承人承受遗产属继承，免征契税，非法定继承人承受遗产属赠与，应征收契税。

　　《办法》所称分析，是指共同占有的土地、房屋权属的析产。如合伙企业散伙析产，共居家庭成员因分家对共有的土地、房屋权属分别设立门户的析产。

　　第十六条　城镇职工按规定第一次购买本单位公有住房办理免税手续时，必须持县以上人民政府房改批准文件和本单位出具的对购房者身份、职务、享受住房面积及有关材料、文件，到财政契税征收机关办理免税手续。每户仅限于第一次购买的本单位公有住房给予享受免征契税。超过福建省人民政府规定的住房面积的部分，仍应按照《办法》规定办理。