当然，如果房产公司迟延交房确实属于免责条款规定的内容，那么，你必须按约履行合同。如要解除，必须承担违约责任。尚律师律师

　　一、环境侵权行为免责事由概述

　　免责事由是指法律规定的，可以免除或减轻加害人民事责任的事实和理由。[1]从这一定义中我们可以了解到，加害人的加害行为就算符合侵权行为的各个构成要件，但只要其行为符合免责事由的规定，则加害人就可不承担或减轻承担民事责任。笔者认为，在环境侵权领域，免责事由的意义比在其他传统侵权行为领域的意义重大。这是因为环境侵权行为是一种新型侵权行为，其具有许多传统侵权行为所不具备的特点，这些特点决定了环境侵权行为的归责原则、构成要件与传统侵权行为有很大的不同。而法律也针对这些特点进行了调整，使受害人得到救济的可能性增加大。

　　而免责事由则不同，一旦加害行为符合免责事由，则加害人不承担或少承担民事责任，这对受害人利益的影响无疑是非常重大的。如果受害人克服重重困难，证明了其所受损害确实是由加害人造成的，但加害人的行为却是符合免责事由的，则受害人的辛苦努力就都付之东流了。因此，明确环境侵权行为的免责事由，不仅对行为人的行为可以起到规范作用，使其明确自己的行为是否可免责，从而对不可免责的行为加倍注意。而且对受害人也是一种保护，可以使其免于处于竹篮打水一场空的境地。

　　在环境侵权领域，与人们生活最密切相关的无疑是水，水是生命之源。因此，笔者借此《水污染防治法》修订之季，对水污染防治领域中的免责事由进行探究，以期使人们明确水污染侵权行为的免责事由，从而更好地保护自己的权益。

　　二、我国法律对环境侵权行为免责事由的规定

　　(一)关于“不可抗力”的规定

　　1、《民法通则》对“不可抗力”的规定

　　我国《民法通则》第六章规定民事责任，其第一节为一般规定。其中第一百零七条规定：“因不可抗力不能履行合同或造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外。”该规定是对民事责任的一般规定，对违约责任适用，对侵权责任也适用，对一般侵权行为适用，对特殊侵权行为也适用，则对属于特殊侵权行为的环境侵权行为适用，除非法律另有规定。

　　2、《环境保护法》对“不可抗力”的规定

　　那么在环境侵权领域，还有那些法律对“不可抗力”这一免责事由另有规定呢?《环境保护法》是我国环境保护领域的基本法，其对“不可抗力”作为免责事由有无规定呢?《环境保护法》第四十一条第三款规定“完全由于不可抗拒的自然灾害，并经及时采取合理措施，仍然不能避免造成环境污染损害的，免予承担责任。”这一规定是对《民法通则》规定的具体化，也即“法律另有规定”。就是说在环境侵权领域，并非所有不可抗力都可免责，只有不可抗拒的自然灾害，且及时采取了措施，才可免责。“不可抗力”这一《民法通则》规定的免责事由，在环境侵权行为领域被《环境保护法》限定为“因不可抗拒的自然灾害，并及时采取了措施，仍然造成了损害，加害人不承担责任”这一更为具体的免责事由。因此，在环境保护领域，除非其他单行法律、法规对“不可抗力”这一免责事由“另有规定”，否则《环境保护法》第四十一条第三款的这一规定当然地适用于所有环境侵权行为。