抵押是我国法律规定的一种债务担保行为，由于房屋价值量大而且比较稳定，因此利用房产作抵押物是最普遍的一种抵押情况。

　　市场中，房产抵押暗含许多门道

　　随着我国市场经济的发展和活跃，近些年来个人出租房屋或是中介出租房屋的情况也就越来越多了。在房屋出租市场中，拿抵押房进行出租的很多。但随着房产抵押数量的急剧上升，在活跃经济的同时也出现了一些问题，引发了不少纠纷。这些纠纷主要是由于抵押人行为不正当或不规范而引起的。有的假冒抵押人；有的伪造抵押物证件；有的不经抵押权人同意就进行重复抵押，侵害抵押权人的合法权益……

　　能不能租，怎么租抵押权人说了算

　　《城市房屋租赁管理办法》中特别规定，不可出租的房屋包括“已抵押，未经抵押权人同意的”一类。该规定是从保障抵押物正常状态角度出发而制定的，是完善抵押规范的一个方面。

　　由于抵押物在出租的过程中，有可能出现新的使用情况和修改情况，这就会给抵押物的质量、价值带来影响。此外，未经抵押权人同意出租抵押房屋，在出现以房抵债情况时也容易造成纠纷。未经抵押权人同意的房屋出租，是抵押人与承租人的合约，当出现以抵押房屋抵债情况时，抵押人被迫放弃所抵押房屋的权利，同时也就失去了承担出租抵押房屋应对承租人履行义务的条件，而抵押权人与抵押房屋的承租人没有设定任何权利义务关系，当然也无需履行房屋出租人的义务，这就会使房屋出租合约无法实现，承租人的权利落空。如果承租人坚持承租权利而抵押权人又不同意履行没有根据的房屋出租义务时，因为拍卖或收购空闲房屋与拍卖或收购带有房客的房屋，有很大的市场差价，这对抵押权人能否顺利实现债权有重大影响。双方产生纠纷也就是必然的了。因此，房产抵押人不经抵押权人同意就擅自将房屋出租的行为，同时侵害了抵押权人和承租人两方的合法权益，因此此行为是违法的。

　　如果抵押人经抵押权人同意后再将房屋出租给承租人，则表示抵押权人已经认可该项房屋的租赁关系，当出现了以抵押房屋抵债情况时，抵押权人应当继续履行抵押人应尽的房屋出租义务。

　　所以当您需要租房时，请务必区分清楚出租房的是否是抵押权人，或是否已经征得了抵押权人的认同。当你是抵押权人的时候，可别随便承诺，也要考察一下租赁的具体情况。