【案情】

　　王某与邓某是朋友关系，2006年6月16日，邓某向某房地产公司购买了一套房屋。同年12月7日，邓某在当地法律服务所发表了一份《声明书》，明确表明该房由邓某与王某共同出资购买，属于两人共同所有;房屋在没有征得王某的同意下，不得转让、出租、转借、抵押，如违反上述规定，邓某按购房款50%赔偿给王某。法律服务所进行了见证并制作了见证书。

　　其后，邓某单独办理了房屋产权证，登记的权属人为邓某。邓某随后在没有征得王某同意的前提下，将房屋抵押给典当行。2010年2月25日，王某诉至法院，要求确认房屋为王某与邓某共同所有。诉讼中邓某承认该《声明书》是其真实意思表示。法院最终支持了王某的诉讼请求，确认房屋为两人共同所有。

　　【法官说法】

　　《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”根据邓某的《声明书》可知，双方之间实际上存在关于涉案房屋属于双方共同所有的协议，是双方真实意思的表示，合法有效。虽然在办理产权登记时，房产证上的权属人仅有邓某一人，但这并不影响双方协议的效力，该房仍属双方共同所有，只是不得对抗第三人。