本案中，虽然当事人基于合法的交易移转标的物占有，并且基于查看登记形成了合理的信赖，但由于交易的标的为不动产，故无善意取得适用的余地，转买人不能因交付取得房屋所有权。至于物权公示的公信力，必须记载于登记簿才可具备，而本案中登记程序尚未完成，权利状态尚未向社会公开，转买人银建公司查知登记进行情况，仅为个别的知情，而不属于公信力的保护范围。公信原则主要适用于登记机关错误登记、不动产共有中物权登记在部分共有人名下、登记的基础关系无效而登记尚未涂销等情形，第三人无法知晓真实的权利状态，信赖不动产登记而为法律行为，其主观为善意。而本案中，权利外观尚未完全形成，转买人明知该房屋当时尚不属于交易相对方所有，属自愿承担风险，而非出于不知之状态，其主观的善意难以认定，故不应受公信力保护而取得所有权。

　　其二，期待权保护。

　　买受人毕竟通过合法的交易取得占有，并且对于该标的的权利取得业已形成合理的信赖，在无法适用公信力和善意取得的条件下，如何顺应现代民法中的信赖保护法理？通过判例、学说发展起来的期待权理论，使得买受人债权可能受到类似物权的强化保护。

　　期待权是指已实现了取得权利的部份必要条件，但尚未实现全部条件的一种暂时的权利状态，须待其他条件发生时才要构成完全的权利。它是既得权相对应，旨在保护当事人获得将来权利的可能性。德国联邦最高法院称期待权为与完整权利“类似的权利”、“一个所有权的预备阶段”，期待权“与所有权相比并非异质，而是同质之缩型”。16例如，当某人接受一块转让的地产，并以取得了在土地登记簿上进行登记而需要的登记同意，而且也已向土地登记机关提出申请，只是这个登记还未最后完成，此时他的权利也是一种期待权。17目前实践中大量存在所有权保留的分期付款买卖，特别是商品房预售交易，类似于香港的“按揭”，可以说在此类交易中我国实际已经承认买受人的期待权。

　　期待权旨在保护未来预期之权利，该利益之所以值得保护，在于权利人的信赖利益。当事人可能基于信赖而“得权”。特别是这种信赖正是由所有人本身造成的，正是因为所有人吉春公司订立的买卖行为以及申请登记行为，造成了转买人对未来取得权利的信赖。对方已经感受到了权利人制造的表象，并且已信赖该表象，即他必须把这种表象作为他自身从事行为的出发点，也称之为“信赖投资”。18转买人银建公司支付价款并接受交付的行为，即为信赖产生明证。

　　期待权的性质，王泽鉴先生认为，自其目的或功能而言，旨在取得标的物之所有权，系取得所有权之前阶段，因条件成就而变为所有权。故在体系上，期待权横跨债权与物权二个领域，兼具债权与物权二种因素之特殊权利，系一种“物权”，但其具有债权上之附从性；系一种“债权”，但具有物权之若干特性。19因此，转买人银建公司基于信赖保护法理，其处于取得所有权的前阶段，其权利要件处于完备与未完备之间，其未来可期待的利益应当受到法律保护，该种期待权与其未来将取得的权利同质，应具有物权的效力，20可对抗第三人。

　　其三，占有抗辩。

　　针对吉春公司返还房屋请求，转买人银建公司得基于有权占有进行抗辩。所谓有权占有，亦称合法占有、正权原之占有，是指因法律行为或法律规定适法之原因，例如买卖、赠与、设质等，取得之占有。21合法占有人有权拒绝他人行使权利，此即为占有抗辩。被起诉的物件占有人，对物件所有人要求返还物件的诉讼（物之返还之诉，reievindicatio，见现今《德国民法典》第985条），可以主张道：原告自己已以买卖的方式将该物件交付给了他。被告的这种主张，即是（以另外的意义反映在《德国民法典》第986条之中的）“已出卖交付物件之抗辩”（exceptio？rei？venditaeoetetraditae）。22如《德国民法典》第986条规定：“占有人或将占有权让与占有人的间接占有人，对所有人有权进行占有的，占有人可以拒绝返还物。”