在经历了2007年的开店潮和2008年的倒闭潮之后,从今年年初开始,天津二手房中介机构新一轮的扩张又开始迅速显现。记者近日在采访中发现,二手房中介机构因入行门槛不高,使得一些小型中介公司衍生出了很多诸如“百元代办”、“快件费”等欺骗消费者的不规范操作。
房产中介不合规范多
据了解,从今年1到8月份,本市以实体店形式增加的二手房中介门店已达200多家。按照相关规定,所有的房产中介门店都需要在店内显著处挂有房产中介资质证明、业务类型交易流程图及各项收费标准。但记者在本市各区多家二手房中介公司发现,超过一半的门店不符合规范。
“百元代办”有猫腻
随着房产中介数量猛增,激烈的竞争使得一些不规范的操作屡屡出现。比如,按照天津市物价和房管部门的规定,中介费按客户、业主双方各收取成交标的物成交总价格的1%,不得低于或高于这个标准。但一些小型的中介公司为了吸引客户,推出了所谓的“百元代办”业务。但在实际办理房产交易过程中,中介机构会利用客户对操作流程不了解,在帮客户找银行、办贷款、房产过户等过程中打着房管部门、银行等一些机构的名义向客户追加收取高额费用。
记者还了解到,一些小型中介公司还专门利用买主急于过户或办贷款的心理,用“快件费”的名义骗取钱财。一般来说,二手房买卖办理评估、过户、贷款等手续,只需要一个月左右的时间,而中介则告诉客户需要40天,但如果交一定的费用则可以提前至1个月完成。很多客户都不了解其中原委,额外交了一笔费用。
入行门槛并不高
据业内人士分析,本市二手房中介市场之所以出现诸多问题,原因之一就是入行门槛并不高。据了解,在工商部门注册一家房地产中介公司仅需要具备以下条件:第一,至少一个发起人有本市常住户口或者住所在本市的经济组织;第二,注册资本不少于10万元;第三,须有三名以上人员持有房地产经纪人资质;第四,有自己的名称和固定的服务场所。
相关专家提醒广大市民,如果选择二手房中介,尽量选择相对成熟的大型连锁企业,在进入门店后,一定要看清中介门店是否挂有营业执照、税务登记证以及房地产经纪机构备案证明这三证。(记者马根)
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