、关于受访者购房意向

　　

 

　　本次调查中，本市(市区)居民占(受访者、下同)88.7%，本市外四市(县)居民占6.8%，本省其他地区居民占3.9%，外省居民占0.6%。

　　

 

　　在受访者居住情况调查中，有一套住房的受访者占78.3%，有多套的占14.8%，租房的占6.9%。

　　

 

　　在购房类型调查中，选择购买普通商品住房的受访者最多，占63.7%;其次是购买经济适用住房，占24.3%，两项共占88%。

　　

 

　　有32.8%的受访者希望申请购买经济适用住房。

　　

 

　　在租房和买房的选项中，91.3%的受访者选择买房，选择租房的占8.7%，与今年春季(调查结果、下同)大体相同。

　　

 

　　有64.3%的受访者认为目前这场经济危机对我国房地产市场影响已经过去。

　　

 

　　受访者预计购房时间。有25.3%的受访者预计在1年内购买住宅，比今年春季下降4.1个百分点;选择3年内购买房子的占72.1%。比今年春季下降8.1个百分点。

　　

 

　　从房源上看，购买商品房仍是受访者的第一选择，占87.4%(未装修商品房占52.8%，粗装修商品房占17.9%，精装修商品房占16.7%)。选择购买二手房的受访者比例为12.6%，较今年春季上升1.8个百分点，大多数人还是以购买新房为主。

　　

 

　　在置业次数方面，首次置业的受访者最多，占55.4%;其次为二次置业，占36.7%;多次置业只占7.9%。

　　

 

　　在购房区域选择上，南关区以21.6%的比例排在第一位(比今年春季下降了1.2个百分点);朝阳区位列第二，占19.8%(比今年春季下降了1.3个百分点);其它区域排名依次为经开、高新、绿园、二道、净月、宽城、汽贸。选择在四个开发区购房的受访者在逐年上升(比今年春季上升了5.3个百分点)。

　　

 

　　有42.5%的受访者选择在市中心或靠近市中心购房;其次是地点无所谓，只要周边设施完善即可;再次是市区边缘;排在最后的为近郊。目前，市中心或靠近市中心仍是受访者首选的位置，主要是因为其交通便利，商业、医疗、学校、金融等配套设施齐全。

　　

 

　　购房目的选择，改善型需求仍是受访者购房的主要原因(占38.7%),因原有房屋功能与结构、小区配套、物业服务等方面无法满足受访者的要求。其次是满足居住要求，占33.2%;以投资为目的所占的比例为2.4%。

　　

 

　　在受访者能承受的单价中，3000元/㎡以下仍是受访者能承受的单价主流区间，但较今年春季降低4.8个百分点，同比降低了18.2个百分点;而选择3000-4000元/㎡的受访者逐年提高，比今年春季增加了4.9个百分点;承受6000元/㎡以上的受访者比今年春季提高了0.1个百分点，占1.9%。

　　

 

　　受访者承受的总价中，20-30万元仍是受访者可承受房价的主流区间，占30.2%，但比今年春季减少了4.2个百分点;其次是20万元以下，占20.1%，比今年春季减少2.8个百分点;30万元以上受访者占49.7%,比今年春季增加了7个百分点。

　　

 

　　受访者选择月还款1000-1500元的占33.4%，选择1000元以下的占22.1%，选择1500-2000元的占20.8%，选择2000元以上的占23.7%。

　　

 

　　在付款方式选择上，选择银行按揭贷款的受访者占60.2%，呈逐年提高趋势，选择一次性付款的占39.8%。

　　

 

　　从受访者对能够接受的物业费用选择中看出，受访者能接受的物业费用在0.8元/㎡•月以上的占44.8%，较今年春季增加了9.7个百分点;说明当前受访者越来越关注小区物业服务质量，物业企业能否能够提供性价比较高的物业服务，也会成为受访者选择住宅时考虑的主要因素之一。

　　

 

　　随着社会经济的发展，受访者对车位提出更多的需求。本次调查中，受访者选择需要1个车位的比例达49.6%，需要2个车位的比例为1.5%，两项共占51.1%。

　　

 

　　在购买住房时考虑的主要因素中，价格是受访者购房时考虑的最主要的因素。房屋质量、供暖质量、物业管理、开发商品牌的被选率紧随其后，这些因素同样是受访者购房时考虑的重要因素;升值潜力、交通条件、户型、地理位置、小区规划、周边配套等因素被选率相对较少，但仍然被受访者关注。

　　

 

　　在受访者租房所愿承受月房租中，500-800元的占49.6%，800-1500元的占25.7%，500元以下的占22.8%， 1500元以上的仅占1.9%。

　　

 

　　租房时，交通条件和地理位置是受访者要考虑最主要因素。其他依次为价格和付款方式、权证真实房主可靠、房屋设施、户型、小区和环境、封闭小区等因素也受到受访者关注。

　　

 

　　对于入住后业主最担心的问题，排在前五位的依次是房屋质量存在问题、不能及时办理产权、水电暖气不达标、物业管理不到位和配套不兑现，这五个因素都和开发商的品牌信誉有关。

　　二、受访者对住房的要求

　　

 

　　受访者计划购买的住房类型：多层需求占总需求的64.8%，是目前需求主流，其次是小高层(9-15层)占20.5%，高层(15层以上)占12.9%，选择别墅的只占1.8%。

　　

 

　　受访者对住房的面积需求： 60-90㎡需求占到总需求的55.4%，比今年春季增加了1.6个百分点,是住宅市场需求的主流，其次是90-120㎡的占到总需求的22.9%，这两项共占总需求的78.3%;120㎡以上占总需求的比例较少，只占12.4%，大多数受访者对住房面积的需求是以经济实用为主。

　　

 

　　受访者对住房的户型需求：二室一厅是受访者最青睐的户型，占49.3%，其次为二室二厅，占20.4%，这两种户型的被选率共占69.7%。这两类住宅总价较低，后续物业服务费、采暖费等比较低是受访者考虑的主要因素。

　　

 

　　受访者对于供暖方式的选择：选择地热供暖方式的受访者占60.2%，高于选择普通供暖的受访者的35.7%比例。原因应是地热供暖节能、温度可控、节省空间等。

　　三、有关房地产市场

　　

 

　　未来两年我市房价的趋势选项中，48.6%受访者预计未来两年我市房价会同当前基本持平，20.3%的受访者认为会下降，29.4%的受访者认为可能平稳上涨,1.7%的受访者认为会大幅度上涨。

　　

 

　　政府在促进房地产市场健康发展方面应做努力问题选项中，依次是加大保障性住房建设力度、进一步鼓励普通商品住房消费、降低购房税费、加强房地产市场监测、积极营造良好的舆论氛围、加大土地供应等。

　　

 

　　59.8%的受访者知道长春房地产业信息网(www.ccfdw.com)可查到我市全部在售(已办预售许可证)楼盘信息